የመክፈያ ክፍያ የመክፈል እድልዎ በሁኔታ ላይ የተመሰረተ ነው
የኪራይ ውልዎ በእርስዎና በባለንብረቱ መካከል የተጣለ ውል ነው, ይህም ማለት የኮንትራት ውልዎን ማቋረጥ የውል ስምምነቶች ናቸው. ብዙውን ጊዜ ሰዎች ኮንትራትን ለማፍረስ በቂ ምክንያቶች ይኖራቸዋል, ከኪራይ ውልዎ መውጣትን ለመፈለግ ጥሩ ሰበብ ሊኖርዎት ይችላል. ለምሳሌ, ስራ ለመቀጠር ወደ ሌላ ከተማ መሄድ ሊኖርብዎት ይችላል, ምናልባት ትዳር ውስጥ ወይም ትዳሮች ሊሆኑ ይችላሉ ወይም ቤት ለመግዛት ወስነዋል .
ቅጣትን እንዴት እንደሚመልሱ
እንደ ኮንትራት ሁሉ ኮንትራቱን ካፈረሙ ቅጣትን ሊያሳጣዎት ይችላል.
የኪራይ ውልዎ ለተወሰነ ጊዜ የሚቆይ ከሆነ (እንደ አመቱ ያለ), እንደ ኪራይ ውል እንደ ተለመደው, ማለት ለጠቅላላው ቃል ኪራይ ለመክፈል ተስማምተዋል ማለት ነው. የቤት ኪራችሁን በወር በመክፈል ብቻ የሚከፍሉት መከተል ቀደም ብሎ ለመልቀቅ ከወሰኑ ቀሪ ክፍያዎችን በራስ-ሰር ማቆማችሁ አይቀርም ማለት አይደለም.
ኪራይ ውልዎን ማቆም ካለብዎ, ቁልፉ ከባለንብረቱ ላይ ቅጣት ማስቀረት - ወይም ቢያንስ ገደብ ማድረግ ነው. እንደ ሁኔታው የሚወሰን ቅጣት ሊከፍሉ የሚችሉበት ዕድል. ልንጠብቀው የሚገባ ነገር ይኸውና:
የቅጣቱ ዝቅተኛ E ድሎች
በተወሰኑ ሁኔታዎች ላይ እርስዎ ቅጣቱን መክፈል እንደማይኖርዎ ስለወሰኑ ኪሳራዎን ማቋረጥ ይችላሉ. ከሚከተሉት ሁኔታዎች በአንዱ ውስጥ እራስዎን ካገኙ, ማንኛውንም ችግር እንዳይፈታ ለርስዎ ባለንብረት ማሳሰቢያዎን መስጠትዎን ያረጋግጡ.
- አፓርታማዎ በጣም ከባድ ነው. መኖሪያ ቤትዎ በማይበቅልበት ቦታ ላይ ጉዳት ከደረሰበት ኪራይዎን ያለ ቅጣት መቀጠል ይችላሉ. ይሁን እንጂ ጉዳቱ በራስህ ጥፋተኝነት ባልሆነ ጥፋት ማለትም በተፈጥሮ አደጋ ወይም ወንጀል ምክንያት የተከሰተ መሆን አለበት.
- ለውጡ ወታደራዊ ሃላፊነት ይጠራሉ. በውትድርናው ውስጥ ከሆኑ እና ወደ ሥራ ላይ ከመዋልዎ በፊት የኪራይ ውልዎን ከፈረሙ, የፌዴራል ወታደሮች እና ሰራተኞች 'ሲቪል Relief Act' ኪራይ ውልዎን ያለምንም ቅጣት እንዲያፈርሱ ያስችልዎታል. ብዙ ወረዳዎች ወታደራዊ ትዕዛዝ በመተላለፉ ምክንያት ወደ ሌላ ቦታ ለመሄድ የሚያስፈልግዎ የራሳቸው ህጎች አሏቸው.
- ለጤንነትህ ከባድ ችግር ደርሶብሃል. በአንዳንድ ሀገሮች, በጣም ከታመሙ ወይም ጉዳት ከደረሰብዎ, ወይም እርዳታ ወደሚደረግበት ተቋም ለመሄድ ከፈለጉ ከኪራይ ውልዎ መውጣት ይችላሉ. ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት በክፍለ ሀገርዎ ያለውን ህጋዊ ይመልከቱ.
የቅጣቱ መካከለኛ እድሎች
ያለዎትን ቅጣት ማቋረጥ ያለብዎት ከሆነ:
- የርስዎ ባለንብረት ግዴታዎቹን አይፈጽምም. ለምሳሌ, ምንም እንኳን ጥያቄዎ ምንም እንኳን አከራይዎ አፓርታማዎን ለመጠገን ወይም ለመጠገን አልሞከሩም .
- ባለንብረቱ የእርስዎን ግላዊነት ይጋራል ወይም በአካባቢያዊዎ "ጸጥ ያለ ደስታ" ውስጥ ጣልቃ ቢያደርጉ. ለምሳሌ, ጎረቤቶች ሁል ጊዜ ሲረብሹ ሲቀር ባለንብረቱ ጣልቃ ለመግባት እምቢ ማለት.
ይሁን እንጂ, ባለንብረቱ ከእርስዎ ጋር እንዲስማማ ሁልጊዜ መጠበቅ የለብዎትም, እናም ዳኛዎን ከጎንዎ እንደሚወስዱ ምንም ዋስትና የለውም. ስለዚህ የእርስዎ ኪራይ ሰብሳቢነት በዚህ ምድብ ውስጥ ቢወድቅ, በፍርድ ቤት ቅጣትን ለመዋጋት E ስከሚሆንዎት ድረስ E ርስዎ ድርጊቶቻቸን ትክክል E ንዳልሆነ ያመላክቱ.
የቅጣቱ ከፍተኛ ጫና
ብዙውን ጊዜ, የኪራይ ውሉን ለማቆም የሚፈልጉ ተከራዮች የኪራይ ውላቸውን ለማፍረስ ትክክለኛ ምክንያት ነው (እንደ ጋብቻ ወይም የስራ ዝውውር የመሳሰሉት) ነገር ግን ህጉ ሕግን ለማስወገድ እንደ ምክንያት ነው ቅጣት.
እንደ አጋጣሚ ሆኖ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ እንኳን እንኳን ቅጣት እንዳይኖር ተስፋ አለ. አብዛኛው ክፍለ ሃገሮች ማስታወቂያ ካስተዋሉ በኋላ አፓርታማዎን በድጋሚ ለመከራየት በቂ ምክንያቶችን በማድረግ "ጉዳቶችን እንዲቀንሱ" ይጠይቃሉ. ስለዚህ የሚከተሉትን ነገሮች ለመከተል ሞክር:
- በተቻለ መጠን ብዙ ማሳሰቢያ ይስጡ
- ምትክ ተከራይ እራስዎን በመፈለግ ለእርዳታ ይስጡ
አብዛኛውን ጊዜ እርስዎ ጥሩ ተከራይ ከሆኑና አከራይዎ አፓርታማዎን በድጋሚ ማከራየት እንዳለበት ባለንብረቱ ካመነች ጥሩ ነው. ሆኖም ግን, ባለንብረቱ ወዲያውኑ ተከራዩትን ለመያዝ ችግር ሲያጋጥመው ወይም ባለንብረቱ በሚቀጥለው የኪራይ ጊዜዎ ላይ የተወሰነ ኪራይ ቢቀንስ, ልዩነቱን ለመክፈል ሃላፊነቱን እርስዎ ሊወስኑ ይችላሉ.