አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ አንድ ባለንብረት ሊያቀርብልዎ የሚችሏቸው ሁለት ዓይነት የኪራይ ዝግጅቶች አሉ-ለተወሰነ ጊዜ ገደብና በየወሩ ስምምነት. የትኛው አንዱ አማራጭ ምርጥ እንደሆነ ለመወሰን የእያንዳንዱን አቀማመጥ ብቃትና ግምት እነሆ.
ቋሚ-ቃል ኪራይ
በጣም የተለመደው የኪራይ ማቀናበሪያ ቋሚ የኪራይ ውል ነው. የኪራይ ውሉ የተከራይና አከራይ ውል የሚቆይበትን ጊዜ የሚገልጽ ሲሆን ጊዜው ሲጠናቀቅ, አከራይዎ በአፓርታማው ውስጥ ለመቆየት ያስችልዎታል.
አብዛኛዎቹ ኪራይዎች ለአንድ ዓመት ናቸው ነገር ግን የሁለት ዓመት ውሎች የተለመዱ ናቸው. ሌሎች ዝግጅቶችም ሊኖሩ ይችላሉ. ለምሳሌ, ቤቱን ከመግባትዎ በፊት ለበርካታ ወሮች ክፍት ይተዋወቁ ከሆነ, የኪራይ ማቋረጫ ቀን ከሌላው ጋር ተጣብቆ እንዲቆይ ባለንብረቱ የ 12 ወር ውል ከማለት ይልቅ 15 ወር ውል እንዲፈርሙ ሊጠይቅ ይችላል. ተከራዮች ኪራይ ውል. የተራዘመ ኪራይም እንዲሁ ከድርጅታዊ ዓላማዎች በላይ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ, ባለንብረቱ በከፍተኛው የአፓርታማ ጊዜ ውስጥ እንደ ጊዜው በጋው ወቅት የኪራይ ጊዜው እንዲያልፍ ይፈልግ ይሆናል.
ከወር እስከ ወር ኪራይ ስምምነት
ከአንድ ወር እስከ ወር ኪራይ የኪራይ ስምምነቶች ለአንድ ወር ብቻ ይቆያሉ. ነገር ግን ልዩ የሆነ ልዩነት አለ. እርስዎም ሆነ ባለንብረቱ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ ለመልቀቂያ ማስጠንቀቂያ ካልሰጡ ከወር መሀል ውል ጋር በራስ-ሰር ይደሰቱ. ለምሳሌ, በጥቅምት ወር መጨረሻ ለመውጣት ካቀዱ, ከመስከረም መጨረሻ በፊት ለባለንብረቱ ማሳወቅ ያስፈልግዎ ይሆናል.
በወር እስከ ወር የሚከራየው የኪራይ ዝግጅት ዋነኛው ጠቀሜታ. በጣም ውድ የሆነ የአንድ-ዓመት ወይም የሁለት-ዓመት ውል መካከል ያለውን ኮንትራት ማቋረጡ አያስፈልግዎትም. በምትኩ, ለባለንብረቱ በቂ ማሳሰቢያ (በአብዛኛው ለ 30 ቀናት) በመስጠት በየወሩ የወር ማከራየት ይችላሉ.
እርግጥ ነው, ባለንብረቱ ተመሳሳይ የመተጣጠፍ ችሎታ አለው. የቤት አከራይ እንደመሆንዎ መጠን በየትኛውም ጊዜ ላይ ያለዎትን ማስታወሻ የማግኘት አደጋ ጋር ይጋደማሉ, በዚህ ወቅት በ 30 ቀናት ውስጥ (ወይም ከዚህ በበለጠ አንድ ጊዜ ማሳሰቢያ ባለንብረቱ ማስጠንቀቂያውን ከሰጠ) አዲስ ቤት.
ደህንነት እና ተለዋዋጭነት
ቋሚ እና ወር-እስከ-ወር ኪራይ ውል መወሰን ወደ እዚህ ቀላል ጥያቄ ይወስናል-ቢያንስ ለውጤት መንቀሳቀስ አያስፈልግዎትም, ወይም ሊለወጥ ቢችልም እንኳ ከተለዋዋጭ ስርዓት ተጠቃሚ ሊሆኑ ይችላሉ. በአጭር ማሳወቂያ ላይ? ከወር እስከ ወር የሚከራዩበት ተመጣጣኝ እኩል ተመሳሳይ አደጋ ይኖረዋል. ስለሆነም, ምን ያህል ፈቃደኝነቱ እና (ች) ምን ያህል ለመውጣት እንደሚችሉ እና በየዓመቱ ሌላ አፓርትመንት ለማግኝት ትክክለኛ ነገር ስለመሆኑ ጥሩ ሐሳብ ነው. በሌላ በኩል ደግሞ ከዓመት በታች ለመኖር ጥሩ እድል ካሎት, ከ ወር-እስከ-ወር ስምምነቶች አደጋ ሊከሰት ይችላል.
አንዳንድ ባለንብረቶች የሶስተኛ ጊዜ ገደብ ከተጠናቀቀ በኋላ በተወሰነ ጊዜ ገደብ (በአብዛኛው የአንድ አመት ኮንትራት) ከሶስተኛ-ወራጅ ውል በኋላ እንዲጀምሩ ይደረጋሉ. ለብዙ ተከራዮች, ይህ ማራኪ ስምምነት ነው. የዓመት ውል ኪራይ ዋስትና ያገኛሉ, እና ሌላ የጊዜ ገደብ ውል መፍረስ ሳያስፈልግ አመቱ ካለቀ በኋላ በአፓርታማ ውስጥ ሊቆይ ይችላል.