ለአፓርታማ ለማመልከት ሲያስገድዱ ገቢዎን ለማጣራት ለማንኛውም ዓይነት የኪራይ ስምምነቶች ማሟላት ነው, ነገር ግን ለግብር ብድር ባለስልጣናት የገቢ ማረጋገጫዎች በሕግ ይጠበቃሉ. ገቢዎ ለቀጣሪዎ የሚከፈልዎት መደበኛ ክፍያዎች ያካትታል እና በንብረቶች ወይም ሌሎች ንብረቶች ለሚመነጩ ገቢዎች ሊያካትት እንደሚችል ልብ ይበሉ. በአጠቃላይ, ንብረቶች የገቢ ማረጋገጫውን አይቆጠሩም. እንዲሁም ማመልከቻዎን ከማጽደቅዎ በፊት አንድ ባለንብረት ክሬዲትዎን ማረጋገጥ ይችላል.
አከራዮች ገቢን እንዴት እንደሚያረጋግጡ
አንዳንድ የቤት አከራዮች በጣም ትክክለኛ ያልሆነ የሥራ ፍሰት ወይም የሥራ ዕድል ሲጣሩ ለምሳሌ እርስዎ የሚሠሩበትን እና የሚያደርጉትን ነገር በመጠየቅ-ሌሎች ስለ ሥራዎ እና / ወይም ገቢዎ ማረጋገጫ በጽሁፍ መጠየቅ ይችላሉ. አሠሪ ካለዎት (የራስዎ የግል ስራተኛ አይደላችሁም), አከራይ ጥቂት ወር የሚከፈልባቸውን የደሞዝ ቼኮች ለመጠየቅ ሊጠይቅ ይችላል. በአማራጭ, የርስዎን የቅርብ ጊዜ የ W-2 ሰነድ የመጨረሻ ዓመትዎን ጠቅላላ ገቢ ለማሳየት እንዲነገር ሊጠየቁ ይችላሉ. የራስዎ ተቀጣሪ ከሆኑ, ባለንብረት በቅርቡ በተቀባይነት ያገለገሉ የባንክ ሒሳቦችን በሂሳብዎ ሊጠይቅ ይችላል. ይሁን እንጂ የራስ ሥራ ያላቸው ሰዎች ብዙውን ጊዜ ያልተለመዱ ገቢዎች ስለነበሯቸው በግብር ተመላሾችን አማካኝ ዓመታዊ ገቢ ማጣራት በጣም ቀላል ነው.
የግብር ብድር ባለመብትነት ምንድን ነው?
የግብር ብድር ቋሚ ንብረት እንደ ታክስ የብድር ጣቢያው ወይም የታክስ ብድር ክሬዲት ይባላል. ይህ በፌዴራል ዝቅተኛ ገቢ ያለው የመኖሪያ ቤት የግብር ክሬዲት ፕሮግራም ውስጥ በተሳተፈ አከራይ የተያዘ የአፓርትመንት ሕንፃ ነው.
እነዚህ ባለንብረቶች የተወሰነውን ወይም ሁሉንም የአፓርትመንት ቤቶች ለአንዳንድ ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ተከራዮች በተወሰነ የኪራይ ቤት ኪራይ መሰረት ለመክፈል ለሚፈልጉ ሕንፃዎች የግብር ክሬዲትን ይጠይቃሉ.
የግብር ክሬዲት ንብረት ገቢን ማረጋገጥ
እንደ የአዋቂ አመልካች ወይም የቤተሰብ አባል እንደመሆንዎ መጠን ባለንብረቱ የሶስተኛ ወገኖችን ግንኙነትን ጨምሮ የመረጃ መሰብሰብን የሚገልጽ የስምምነት ቅጽ ላይ እንዲፈርሙ መጠየቅ አለብዎ.
የስምምነት ቅጹን ለመፈረም ከመረጡ ባለንብረቱ ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው አፓርተማዎች ሊመለከትዎ አይችልም. በተጨማሪም, እርስዎና በአካሉዎ ውስጥ የሚኖሩ ቢያንስ ስድስቱ እድሜ ያላቸው አዋቂዎች የማኅበራዊ ዋስትና ቁጥር ወይም አንድ የማረጋገጫ ማረጋገጫ ሊሰጡዎት ይገባል.
አከራዮች በአሜሪካ የቤቶች እና የከተማ ልማት (HUD) ተቀባይነት ያላቸው የማረጋገጫ ዘዴዎች መጠቀም አለባቸው. እነሱ የሚሰጧቸው የማረጋገጫ ሰነዶች በቂ እና ታማኝ ሊሆኑ እንደሚችሉ ለመወሰን ኃላፊነት አለባቸው. HUD እነዚህን ሶስት የማረጋገጫ ዘዴዎች ይቀበላል (ተቀባይነት ያለው ቅደም ተከተል)-ሦስተኛ ወገን ማረጋገጫ, የሰነዶች ግምገማ, እና የቤተሰብ ማረጋገጫ. የመጀመሪያው አማራጭ (የሦስተኛ ወገን ማረጋገጫ) የማይገኝ ከሆነ, አከራዮች ማንኛውንም ተቀባይነት የሌላቸው ማረጋገጫ ዓይነቶች ከመከታተልዎ በፊት የተከራይ ፋይልዎን ምክንያቶች ማስቀመጥ አለባቸው.
- የሶስተኛ ወገን ማረጋገጫ: የሶስተኛ ወገን ማረጋገጫ እንዲያገኙ የ HUD ን የመረጡት ዘዴ በሶስተኛ ወገን ምንጭ, በፖስታ ወይም በኢንተርኔት በኩል ነው. ባለንብረቶች በቀጥታ ከሶስተኛ ወገን ምንጮች ጋር በቀጥታ ለመነጋገር (በአሰሪው / በአሰሪዎ ወይም በባንክዎ) በኩል የማረጋገጫ ቅጽ (ሰነድ) ለማቅረብ ባለንብረቱ ያቀረቡትን የማመልከቻ ቅጽ ካልተቀበሉት አትደነቁ.
- የቃል ህጋዊ ማረጋገጫ: ባለንብረቶች በስልክ ላይ ከሶስተኛ ወገን ምንጮች ጋር በመነጋገር መረጃን በከፊል ማረጋገጥ ይችላሉ. እንደ የጽሑፍ ሰነዶች አስተማማኝ ባይሆንም, ሦስተኛ ወገኖች ለጽሁፍ ማረጋገጫ ጥያቄዎች ምላሽ ካልሰጡ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል.
- የሰነድ ግምገማዎች: የሶስተኛ ወገን ማረጋገጫ የማይቻል ከሆነ ባለንብረቶች ሰነዶችን ሊመለከቱ (ለምሳሌ, ቀጣሪዎች ለባለንብረት የቅጥር ማረጋገጫ ጥያቄ ምላሽ ለመስጠት ፈቃደኛ ካልሆኑ ተከታታይ የክፍያ ደረዶች).
- የቤት መመዝገቢያ- የመጨረሻው መፍትሔ, አግባብ ያለው ማረጋገጫ የማያገኝ ባለንብረት በቤቱ ውስጥ ያለውን የገንዘቡ መጠን እና አይነት የሚገልጽ በቤቱ ተቀባይነት ባለው መግለጫ (ወይም ምስክርነት) ላይ ሊመካ ይችላል.