ንብረቶች እንደ ገቢ ይቆጠራሉ?
ቁሳዊ ሃብት ራሳቸው እንደ ገቢ አይቆጠሩም, ሆኖም ግን, አንድ ንብረት የሚያመነጨው ገቢ የቤተሰቡን የገቢ ብቃት ለማረጋገጥ በሚታወቅበት ጊዜ ነው.
የአሜሪካ የቤቶች እና የከተማ ልማት ዲፓርትመንት (HUD) እሴቶችን ሃብት "እንደ ጥሬ ገንዘብ ሊለወጡ" ይችላሉ. አስፈላጊው የግል ንብረት, እንደ ንብረት አይሆንም. የተለመዱ ምሳሌዎች ልብሶችን, የቤት እቃዎችን, መኪናዎችን , የጋብቻ ቀለበት (እንደ ኢንቨስትመንት ያላያዙ ሌሎች ጌጣጌጦች), እና አካል ጉዳተኞች ለየት ያለ ተሽከርካሪዎችን ያካትታሉ.
እንደ ውርስ, የኢንሹራንስ ክፍያ, ወይም ከቤት ወይም ከአፓርታማ ሽያጭ የተገኘ ገንዘብን በአጠቃላይ የተጣራ ክፍያዎች እንደ ገቢ መጠን እንደሚቆጠሩ ማስተዋል አስፈላጊ ነው. በታክስ ብድር ውስጥ ባለ ዝቅተኛ ገቢ አፓርታማ ተከራይ የሎተሪ ዕጣ ለማሸነፍ ዕድለኛ ከሆነ, ለምሳሌ የሽልማት ጠቅላላ ክፍያ እንደ ሀብታም ይቆጠራል, ወቅታዊ ክፍያዎች እንደ ገቢ ይቆጠባሉ.
እንደምታዩት በንብረቱ ላይ ከቤተሰብ ገቢ ጋር በተመጣጣኝ ሁኔታ ላይ ትልቅ ልዩነት አለ. አንድ ተከራይ ንብረቶች ካሉት የንብረቱ ስራ አስኪያጅ የእነዚህን እሴቶች ዋጋ እና የገቢውን መጠን ማወቅ ይኖርበታል.
ሥራ አስኪያጁ የሁሉንም የቤት እሴቶች ዋጋ ማከል አለበት. ጠቅላላ ቁጥሩ $ 5,000 ወይም ከዚያ ያነሰ ከሆነ, እነዚህ ሀብቶች የሚያገኙት ገቢ የሚከፈልበት ነው. ሆኖም, ጠቅላላ ከ $ 5,000 በላይ ከሆነ, ለማከናወን አንድ ተጨማሪ ስሌት አለ.
ሥራ አስኪያጁ የ "ንብረትን ገቢ" ለመወሰን በ 2 .2 (የአንድ የወቅቱን የ HUD የቁጠባ ቁጠባ መጠን በ 2 በመቶ ያድጋል). ይህ ቁጥር ከቤት እሴቱ ከሚገኘው ገቢ የበለጠ ከሆነ ከሱ ይካተታል. (ማሳሰቢያ: አንድ ደንበኛ ከዚህ ህግ ውጭ አንድ ተለጥፎ ይገኛል: አንድ ተከራይ BMIR (ከዝቅተኛ የገበያ ወለድ ድጎማ) ማግኘት ከቻለ, ታሳቢው ገቢ አይቆጠርም.)
እንደ ፈጣን እና ቀላል ምሳሌ, ስሚዝ ቤተሰብ በአልጋው ስር በሳጥኑ ውስጥ የተደበቀ $ 5,000 ዶላር አንድ አለው. የሆኖዎች ቤተሰብ በተመሳሳይ ሁኔታ ውስጥ ያሉ ቢሆንም ግን $ 6,000 ዶላር አላቸው. የቤቶች ሥራ አስኪያጅ ለሸሚዝ ቤተሰብ ከንብረቶች ከሚገኘው ገቢ እና $ 120 ዶላር ለሆኖን ቤተሰብ ከንብረቶች ከሚገኘው ገቢ (ይህም ሁለት በመቶ ከ 6000 ዶላር) እንደሆነ ይቆጥረዋል. ይህ በቁጠባ ሂሳብ ውስጥ ቢሆን ኖሮ የጆንስ ገቢ ያገኘው ገንዘብ ነው.
በግብር ቀ የባንክ ንብረት ውስጥ ዝቅተኛ የገቢ አፓርትመንቶች አመልካቾች በአጭር ጊዜ ውስጥ በባለቤትነት ሊመስሉ የሚችሉ ቋሚ ንብረቶች ካላገኙ መቆየታቸውን ማረጋገጥ አለባቸው. HUD አስተዳዳሪዎች በአመልካች "በአግባቡ ያልተያዙ" ንብረቶች እንዳያስቀምጡ ያስገድዳቸዋል, ምንም እንኳን በዚያ ሰው ስም ውስጥ ቢሆን. እሴቱ (እና የሚያገኘው ማንኛውም ገቢ) ለሌላ ሰው (በቤቱ ውስጥ ካልሆነ) ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነ እና በንብረቱ በሚፈጠረው ገቢ ላይ ለሚከፈል የገቢ ግብር ተጠያቂው ግለሰብ ነው.
በመጨረሻም, አንድ ተከራይ የንብረትን ባለቤት ከሌሎች ሰዎች ጋር (የቤቱን አካል አለመሆኑ) ካካፈለው, ስራ አስኪያጁ በመደበኛነት የተከራይውን ድርሻ (ተመሳሳይ ጽንሰ ሃሳብ ከቤት ኪራይ ጋር) ማራመድ አለበት. ለምሳሌ, ጄን ከወንድዋ ከዓለማዊው የወርቅ ክምችት (በእኩልነት ለመያዝ) እኩል ባለቤትነት ያለው እና የክምቹ ዋጋ አሁን 3,500 የአሜሪካ ዶላር ከሆነ, ከዚያም $ 1,750 ለጄን (የ 50% ወለድ) በክምችቱ ውስጥ.