የላቀ የአፓርትመንት ደንቦች ላለመከተላቸው አስፈላጊ ምክሮች

አፓርታማውን በማፍረስ መጽደቅ ትክክል እንደሆንክ ተሰምቶህ ያውቃል? ወይስ ደንብ ተገቢ እንዳልሆነ አስበህ ታውቃለህ?

እንደ አፓርትመንት ተከራይ እንደመሆንዎ መጠን በኪራይ ውልዎ ላይ እንደተገለጸው ብዙ ህጎችን ለመከተል ራስዎን ወስደዋል, እና ጥሰት እርስዎ ቤትዎን ለማጣት አደጋ ላይ ሊጥልዎት ይችላል.

ነገር ግን በአፓርትመንት ደንብ ትክክለኛነት ረገድ ከጎንዎ ጋር የተያያዘው ሎጂክ እና ህግ ሊኖርዎት ይችላል. የተወሰኑ ህጎች አግባብ እንዳልሆኑ እና ጥሰትን ለመውጣት ምን እንዳደረጉ ለመቃወም ምን ማድረግ እንደሚችሉ ይወቁ.

አንዳንድ ደንቦች ለምን አላስተማሩም

ደንብ ስለኖረ ብቻ ፍትህ ነው ማለት አይደለም. ይሄ ለምን ሊሆን ይችላል?

• በትጋት አለመኖር. ሁሉም ባለሥልጣናት ሁሉንም ደንቦቻቸውን አያከብሩም. ስለዚህ, እርስዎ የሚፈርሙት የባለቤትነት ስምምነት የግንዛቤ ጥንቃቄ እና ጥንቃቄ አይደለም.
• የእውቀት ማነስ. ሁሉም ባለንብረቶች በክልል እና በአከባቢ አከራይ-ተከራይ ህግ ወይም በጠበቃ ህግን ያካሂዳሉ. እነሱ ቢሆኑም, ከፌዴራል, ከስቴት ወይም ከክልል ህግ ጋር የሚቃረን ህግን ባለንብረቱ ሊፈጥር ይችላል.
• የግምገማ ክለሳ. ሁሉም ባለንብረቶች ወቅታዊ ግምገማዎችን ለመለየት ጊዜ ወስደው መዘመን ወይም መሻሻልን ለመወሰን አይወስዱም. በአንድ የተወሰነ ዓላማ የሚያገለግል ሕግ በኋላ ላይ ትንሽ ወይም ምንም ምክንያት ሊኖረው ይችላል.

ደንቡ ፍትሕ የጎደለው መሆኑን እንዴት መወንጀል ይችላሉ

ደንብን ለመጣስ ትክክለኛ ምክንያት ካገኙ ወይም አንድ ባለንብረት ከመጽሐፎቹ ደንቦች እንዲወጣ ለባለቤትዎ መንገር ካለብዎ ረዥም እና ውድ የሆነ የፍርድ ቤት ጦርነት ሊፈራዎት ይችላል.

ምንም እንኳን ብዙ የቤት አከራይና ተከራይ አቤቱታዎች ወደ ክርክር ቢገቡም, ብዙዎቹ ዝምታውን ያቀፉ እና በደንብ ይደናገራሉ.

ባለንብረቶች የፈለጉትን እንዲያደርጉ ሊፈቅዱ ይችላሉ , የሚከተለው እውነት ናቸው.

• ያንተን ምክንያቶች ያውቃሉ እናም ትክክለኛ ነጥብ እንዳለህ ያውቃሉ.
• እነሱ እንዲሰሩት የሚፈልጉት ወጥነት የሌላቸው ወይም መጥፎ ሁኔታ ከመፍጠሩ እንጂ.

ባለንብረቱ ህጎቹ ፍትሃዊ እንዳልሆኑ ወይም በርስዎ ሁኔታ ላይ መተግበር እንደሌለበት (ለማጣራት እና ወጥነት, ሁሉም ምሳሌዎች የአፓርትመንትን የቤት እንስሳት ህግጋት በተመለከተ) ለማከራየት ባለንብረቱ ለማሳመን ሊጠቀሙበት የሚችሉትን መከራከሪያዎች እነሆ.

ትልቅ አባትነት

በአዲሱ ሕግ ከመተላለፉ በፊት ቤቱን ለገቡ ተከራዮች ሲተገበሩ ምክንያታዊ ሊሆኑ የሚችሉ ሕጎች ሊኖሩበት ይችላሉ. ይህ የእርስዎ ሁኔታ ነው ብለው ካመኑ ታዲያ "በአዳራሹ ውስጥ ለመግባት" ለባለንብረቱ መጠየቅ ይፈልጋሉ.
ምሳሌ: ባለፈው ዓመት ውሻዎን ወደ አፓርታማዎ ተንቀሳቅሰዋል. የእርስዎ ነጋዴ እንደታየው አንድ የተወሰነ ሕንፃ እንደ ተወዳጅ የቤት እንስሳት ማስታወቂያ ሆኖ ስለታወቀው ነው. ባለንብረቱ የቤት እንስሳትን ለማጥፋት ወስኗል. ይህንን ደንቦች ውሻ ለሌላቸው ተከራዮች ተግባራዊ ማድረግ አንድ ነገር ነው. ነገር ግን ቀድሞውኑ አንድ ስላለዎት, ለጣሻው ሌላ ቤት ማግኘት ቀላል ወይም ፍትሃዊ ስለሆነ, ስለዚህ እርስዎ (እና ሌሎች ተመሳሳይ ቦታ ያላቸው ተከራዮች) የመያዝ መብት ሊኖራቸው ይገባል ብለው ይከራከሩ ይሆናል.

አዲሱ አያያዝ አዲሱ ህግ ከመተላለፉ በፊት ከእርስዎ ድርጊት ጋር ብቻ እንደሚሠራ ልብ ይበሉ - ወደፊት ለሚቀጥለው አዲስ ህግን ለመጣስ ትክክለኛ ምክንያት አይሰጥም. ስለዚህ, ከላይ በምሳሌው ላይ, አሁን ያለውን ውሻዎን እንዲቀጥሉ ባለንብረቱ ማሳመንዎን ሊሳካላችሁ ይችላል.

ነገር ግን, ከአዳዲስ የቤት እንስሳት ህጎች ስር, አሁን ውሻዎ ካለፈ በኋላም እንኳ ተጨማሪ ውሾች ለመግዛት አይፈቀድም.

ማስወገጃ

ባለንብረቱ እርስዎ የሚያውቁት ወይም የሚያፈርስ ደንብ መሆኑን የሚያውቀው ደንብ ለማስፈፀም ቢመርጥ ታዲያ ባለንብረቱ ይህንን ህግ ለማስከበር ያለውን መብት እንደጣሰ ይከራከሩ - ቢያንስ ለእርስዎና ለእርስዎ ሁኔታ ስለሚመለከት. የኒው ዮርክ ከተማ ተከራዮች ይህ የተራዘመ ማራዘፊያ በከተማው ኮድ ውስጥ እንደተጻፈ ማወቅ አለባቸው.

ለምሳሌ በአፓርታማዎ ውስጥ ያሉ የቤት እንስሳት ህጎች በመተላለፊያው ውስጥ ኮሪደሮች, ሎቢስ እና ሌሎች የተለመዱ ቦታዎች ላይ በፍቃደኝነት የሚፈጸሙ ጥሰቶች ያስፈልጋሉ. አብዛኛውን ጊዜ ውሻዎ እንዲከፈት ቢደርግም, የሕንፃውን መኖሪያ ኃላፊ በአስተማማኝ ሁኔታ እንኳ ሳይቀር ውሻዎን ሳይታወቀው በጋራ ቦታዎች ላይ ሲጓዙ የተገኙባቸው ብዙ አጋጣሚዎች አሉ.

አንድ ቀን, የነዋሪው ሥራ አስኪያጅ ይህን ደንብ እንደጣሱ እና የገንዘብ ቅጣት እንደሚጠይቁ ከባለንብረቱ ማስታወሻ ተቀብለዋል. የገንዘብ መቀጮ መክፈል እንደሌለብዎት በመቃወም የነዋሪው ሥራ አስኪያጅ ውሻዎን ያለ ውርጭ መጓዝ ጥሩ እንደሆነ እንዲያምኑ ስላደረጉ ነው.

ትክክለኛ

አንዳንድ ጊዜ ደንብ ዓላማው ወይም ሙሉ ተቀባይነት ያለው ዓላማ አይሰጥም. አንድ ደንብ በጣም ግልጽ ያልሆነ, አሻሚ, አድሏዊ, ሰፊ, ወይም ፍትሃዊ የሆነ ጠባብ ነው ብለው ሊከራከሩ ይችላሉ.

ምሳሌ: ቢያንስ አንድ ቀን ከአንድ ጊዜ በላይ ተከራዮች ውሾቻቸውን እንዲሄዱ የቤት አከራይ የቤት እንስሳት ደንቦች ያስገድዳሉ. እርስዎ በአፓርታማዎ መታጠቢያ ውስጥ ያስቀምጡልዎት-አረፋዎች የሚጠቀሙበት በጣም ትንሽ ውሻ አለዎት, እና ውሻዎ በጣም በሚቀዘቅዝበት ጊዜ ውሻዎ ወደ ውጭ መውደድ ደስ አይለውም. ይህ ደንብ የተፃፈው ለእርስዎ ውሻ በማይተገበሩ አንዳንድ ግምቶች ላይ በመመስረት ነው, ስለዚህ እርስዎ ደንብ ለመከተል ምንም ምክንያት የለዎትም.

ማሳሰቢያ

ምንም እንኳን የማታውቁትን ህግ በመጣስ ተከስሰዋል? ደንቡ በኪራይ ውሉ ውስጥ ካለ, ነገር ግን ያነበቡት ባለሱ ጊዜ , አንድ ነገር ነው. በርስዎ ኮንትራት ውል ውስጥ ካልተስማሙና ባለንብረቱ ስለ ጉዲፈቻዎ ለእርስዎ ለማሳወቅ ችላ ቢባል, ደንቡን ስለማያውቁ ለእረፍት እንዲሰጡዎ ሊከራከሩ ይችላሉ.

ለምሳሌ የኪራይ ውልዎን ከፈረሙ እና 60 ፓውንድ ውሻ ሲገዙ ባለንብረቱ የቤት እንስሳት ደንቦቹን የ 50 ኪ.ግ ክብደት ገደብ ለመጨመር ያስተካክላል. ባለንብረቱ ስለ ለውጡ ማሳሰቢያ ያረፈ እንደሆነ ነገር ግን ሰራተኞቹን ለሁሉም አከራይ ቅጂዎች እንዲልክላቸው ማስተማሩን ረስተዋል. ባለንብረቱ አዲሱን የክብደት ገደብ ማስታወቂያ ስለሰጠዎት ውሻዎን እንዲጠብቁ መፍቀድ ይችላሉ.

ሕጋዊነት

አንድ ደንብ - ወይም ለተወሰነ ሁኔታዎ ደንቡን ስለመተግበር ከሆነ - በፌደራል, በስቴት, ወይም በአከባቢ ህጎች መሰረት የእርስዎን መብቶች ይጥሳል, ይህ ሕገወጥ ነው, ይህም ማለት ባለንብረቱ ማስገደድ አይችልም ማለት ነው.

ምሳሌ: ምንም እንኳን የቤት አከራይዎ ከአፓርትመንት ሕንፃዎ የቤት እንስሳትን የሚያግድ መመሪያ ቢኖረውም, የዓይን እክል ችግር ምክንያት ተጓዥ ነጂ መያዝ አለብዎት. በፌደራል ሕግ መሠረት የፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ባለንብረቱ ያለምንም የእንሰሳት ህገ ደንብ የአካል ጉዳተኝነት ለመሆኑ ተመጣጣኝ ማረፊያ እንዲሆንና ውሻ እንደ አንድ የእንስሳት እንስሳ እንዲጠብቅዎት ይጠይቃል.