በአከራይዎ ላይ ትክክለኛ የቤቶች ልማት ጥያቄ እንዴት መከተል እንደሚችሉ

ባለንብረቱ, የንብረት አስተዳዳሪ, ደላላ, ወይም ሌላ አድልዎ በተደረገ ጠባይ ላይ የተሳተፈ የቤት ባለሙያ አለው? እንደዚያ ከሆነ, የቤት ባለቤቶችን ከቤቶች መከላት ተከራዮች ለመጠበቅ በፌደራል ሕግ መሠረት ( Fair Housing Act) (FHA) የይገባኛል ጥያቄን ማግኘት ይችላሉ.

ህጉ ለዩኤስ የቤቶች እና የከተማ ልማት (HUD) ዲፓርትመንት ቅሬታ በማቅረብ የይገባኛል ጥያቄን ለማቅረብ ህጉን እና ጊዜዎን እና ገንዘብን እና እንዲሁም ጠበቃን የመቀጠር አስፈላጊነትን የሚያግዝ መንገድ ነው.

በ HUD ላይ ቅሬታ በማቅረብ ለመቀጠል ከወሰኑ የሚከተሉትን እርምጃዎች መውሰድ ይገባዎታል-

ችግር: አይኖርም

አስፈላጊው ጊዜ- 1-3 ዓመት ወይም ከዚያ በላይ

እንዴት እንደሚደረግ እነሆ:

1. ቅሬታ ፋይል ያድርጉ. የ HUD ን የመስመር ላይ ቅፅ («HUD Form 903 Online ቅሬታ») ወይም የስማርትፎን መተግበሪያውን በመጠቀም በፍትሐዊ ቅሬታ ማመልከቻ ማስገባት ይችላሉ. ከፈለጉ, ቅጹን በሞላ ለማጠናቀቅ ማተም ይችላሉ, ከዚያም ወደ HUD በሚከተለው አድራሻ ይላኩ-

   የፍትህ ቤቶች እኩል እና እኩል ዕድል ቢሮ
   የአሜሪካ የቤቶች እና የከተማ ልማት ዲፓርትመንት
   ክፍል 5204
   451 ሰባስቲት ሸ
   Washington, DC 20410-2000

   ቅሬታዎን በስልክ ለማቅረብ የሚመርጡ ከሆነ, በስልክ ቁጥር 1-800-669-9777 ወደ HUD "Fair Housing Hotline" ("Fair Housing Hotline")) ሊደውሉ ይችላሉ.

   በአማራጭ, ስለ እርስዎ ቅሬታ መረጃን ለክልል ፍትሃዊ መኖሪያ ቤት ቢሮዎ ደብዳቤ መላክ ይችላሉ.

2. ከአንድ የውኃ ባለሙያ ጋር ተነጋገሩ. በርስዎ ቅሬታ ላይ በተጠቀሰው መድልዎ ላይ ማብራሪያ እንዲሰጡት እርስዎን የሚጠይቅ የ HUD የጥቅም መስክ ልዩ ባለሙያ (እስፔሻሊስት) በቅርብ ጊዜ ሊሰሙ ይችላሉ. HUD ይህንን መረጃ E ርስዎን ጉዳይ ሊከታተል E ንደሚችል ለመወሰን ይጠቀምበታል. (ለምሳሌ, የቤት አከራይዎ ጥገና የማድረግ ግዴታውን ችላ በማለት ቅሬታዎን ካቀረቡ, ተገቢ የሆነ የመኖሪያ ቤት ጥያቄ (ምንም እንኳን የኪራይ ጥሰት ቢሆንም ቢሆንም) ግን ባለንብረቱ በዘርዎ ምክንያት ጥገናዎን እንዳላስተናግዱ ካመኑ, ሀይማኖት, ወይም ሌላ የተጠበቁ ባህሪያት ካሉ, ከዚያም HUD ቅሬታዎን ለመከታተል ሥልጣን ይኖረዋል.)

1. መደበኛ ቅሬታ ይፈርሙ. HUD ተስፋዎን ይወስድበታል. ይህ ከሆነ, በመመሪያው ውስጥ መደበኛ ቅሬታ በማስተላለፍ ይላክልዎታል. በጥንቃቄ ያንብቡት እና, ትክክል ከሆነ, ይፈርሙትና በተሰጠው አድራሻ ወደ ሃገር ይመልሱ.

   የተፈረመዎትን ቅሬታ በማግኘት በ 10 ቀን ውስጥ HUD ባለንብረቱ ማሳሰቢያን ከቅሬታው ቅጂ ጋር በመላክ ኳስ ይሮጣል. እንዲሁም አንድ ቅጂ እና የማረጋገጫ ደብዳቤዎችን ይሰጣሉ. አከራይዎ ለ "HUD" መልስ ለመስጠት 10 ቀናት ይኖረዋል, ይህም ቅሬታ ውስጥ በተጠቀሰው የቤቶች መድልዎ ምክንያት ምንም ዓይነት ኃላፊነት አይኖርም.

1. ከ HUD ምርመራ ጋር ይተባበሩ. HUD ምርመራውን ለማካሄድ ይፍቀዱ. ይህ ምናልባት ለባለንብረቱ እና ለሌሎች ሰዎች ለምሳሌ ቃለ-መጠይቅ እንደደረሰብዎ ጎረቤት ያሉ ቃለ-መጠይቶችን ሊያካትት ይችላል. HUD እንደ አከራይ ፖሊሲ ወይም የውስጥ ማስታወሻዎች የመሳሰሉ አስፈላጊ ሰነዶችን ለባለንብረቱ ይጠይቃል. ቃለ-መጠይቅ እንዲደረግልዎት እና HUD በምርመራው ላይ ሊጠየቅ የሚገባዎትን የትኛውንም ትብብር ማግኘት አለብዎት.

2. ነገሮችን ለመስራት ይሞክሩ. HUD አሁን እርስዎ እና ባለንብረቱ "እርቅ" ለመድረስ እንዲሞክሩ ይፈልጋል. መፍሰስ የሚችሉ ከሆኑ HUD ለርስዎና ለባለንብረቱ ለመፈረም የቃልኮውን ስምምነት ያዘጋጃል. በጥንቃቄ ያነበቡት እና የተስማሙበትን ያንጸባርቃል. ማንኛውም ጥያቄ ቢኖር HUD ይጠይቁ.

3. የ HUD ውሳኔ ቆም በል. እርስዎ, HUD, እርስዎ ለአንዳንድ ምክንያታዊ ምክንያቶች ይወስናሉ. ይህ ማለት HUD የፍትሕ የቤቶች ድንጋጌን በመተላለፍ የቤቶችዎን አከራይ ይጥላል. ሆኖም HUD ምንም እንኳን የቤትዎን ባለንብረት ህጉን እንደጣሰ ሊያሳምን የሚችል ምንም ምክንያት እንደማይኖር ቢያውቅ HUD "ምክንያታዊ ያልሆነ ምክንያት" ይወስናል እናም ጉዳዩን ይዘጋዋል. በውሳኔው የማይስማሙ ከሆነ HUD ይግባኝ ስለመጠየቅ ይጠይቁ.

4. ለመሰማት ይዘጋጁ. ምክንያታዊ የሆነ ምክንያትን ከወሰነ በኋላ, HUD "ክስያ" ቅጂ ይልክልዎታል. A ንድ የ A ስተዳደር ሕግ ዳኛ (ALJ) ጉዳዩን በ HUD ጠበቃ ትወከዋለህ. ዳኛው ለመጀመሪያ ጊዜ ወንጀለኞች, እና በተወካይ ጉዳቶች, የህግ ባለሙያዎች ክፍያዎች, እና ሌሎች እፎይታዎች ላይ አንድ ጥሰት እስከ አንድ ጊዜ እስከ 16000 የአሜሪካ ዶላር ሊቀጣ ይችላል.

   የፍትህ መምሪያው (DOJ) እርስዎን በፌዴራል ፍርድ ቤት እርስዎን ወክሎ አንድ እርምጃ እንዲወስድ (በነሲብ ውክልና) ላይ የፍትህ ሂደቱ ከተቀበለ በ 20 ቀናት ውስጥ መምረጥ ይችላሉ.

ጠቃሚ ምክሮች:

1. መደበኛውን ቅሬታ አይፈርሙ እና በኋላ ስለእሱ ጥያቄዎች ይጠይቁ. የተወሰነው ክፍሎቹ የተሳሳቱ ናቸው ወይም ማንኛውም ጥያቄዎች ካለዎት, ማብራሪያ ለማግኘት HUD ን ያነጋግሩ.
2. እርስዎና ባለንብረቱ የጋራ ስምምነት መፈራረም ቢፈልጉ ነገር ግን በመንገዱ ዳር በኩል ባለንብረቱ እስከመጨረሻው ድረስ አይኖርም, በ HUD ያውቃሉ. HUD ይህንን ስምምነት ለማስፈፀም እርስዎን በመወከል በባለንብረቱ ላይ የተወሰነ እርምጃ ሊወስድ ይችላል.
3. የእርስዎ ጉዳይ ወደ መጨረሻው ደረጃ እንዲደርስ ካደረጉት እና በውጤቱ ካልተስማሙ ይግባኝ ስለመስጠት (HUD (ወይም DOJ, if applicable) ን ይጠይቁ.