የማንኛዉም አፓርታማ ፍለጋ አስፈላጊ ክፍል ምን ያህል እንደምከፍል ማወቅዎን ያውቃሉ. ከተለያዩ ክልሎች ውጪ የሚገኙ ያሉትን አፓርተሞችን ለመመልከት ቀጠሮዎችን ካቀረብክ, ለአንድ ጊዜ አመልካች ከሆንክ እና በቂ ገቢ እንዳታገኝ እያወቅህ ትበሳጭ ይሆናል. በተቃራኒው እርስዎ የሚፈልጉትን አይነት አፓርታማ ማሟላት የማይችሉት በስህተት ነው ብለው በስህተት ካመኑ ብቻ ሳያስፈልግዎ መፈለግዎ አይፈልጉም.
እንደ እድል ሆኖ, ለአፓርታማ ምን ያህል የቤት ኪራይ ሊከፍሉ እንደሚችሉ ለመወሰን የሚረዱ አንዳንድ ነጻ የመስመር ላይ መሣሪያዎች አሉ.
የመስመር ላይ ኪራይ አስሊዎች
የመስመር ላይ ኪራይ ቀመር የሒሳብ ስራዎችን በመጠቀም ወርሃዊ ኪራይ ምን ያህል እንደሚጠቀሙ ለመጠቆም መሰረታዊ የፋይናንስ ስሌቶችን ያከናውናሉ. አብዛኛው ስሌቶች በአጠቃላይ ወርሃዊ ገቢዎ ላይ የተመሰረቱ ሲሆን ከቤትዎ ጠቅላላ ገቢ ውስጥ ከ 20 እስከ 40 በመቶውን እንደሚያወጡ ይገምታሉ. ለመሞከር ጥቂት ለህይወት ተስማሚ የሆኑ አስሊዎችን እዚህ አለልዎ.
- ዶሚሉ የኪራይ መቁጠሪያ: ይህ የመቁጠርያ ልኬት ለመጠቀም ቀላል አይደለም. በቀላሉ ቀረጥ ከማግኘትዎ በፊት በየዓመቱ የሚያገኙትን መጠን ይጻፉ, ወዲያውኑ ምን ያህል የቤት ኪራይ ሊከፍሉ እንደሚችሉ ይመለከታሉ. ከአንድ ቁጥር ይልቅ ይህ የሂሳብ ማሽን ዝቅተኛውን (ከጠቅላላው ገቢዎ 20 በመቶ), የመንገዱን መካከለኛ (ጠቅላላ ገቢዎ 30 በመቶ), እና ከፍተኛ (ከጠቅላላው ገቢዎ 40 በመቶ) ጋር, እያንዳንዱን መንገድ መከታተል ከሚያስከትላቸው ጥቅሞች እና ከሚጠበቁ ነገሮች መካከል.
- የመጀመሪያውን የአፓርትመንት ኪራይ የኪራይ ተቆጣጣሪ: በየሳምንቱ, ለቢዩቲክ ወይም ወርሃዊ የደሞዝ መጠንዎን ይፃፉ እና እርስዎ በትልቁ ከተማ አቅራቢያ ላይ ይኖሩ እንደሆነ ይጠቁሙ. ከዚያም, ምን ማከናወን እንደሚችሉ ለማየት ጠቅ ያድርጉ. ወርሃዊ ኪራይ ለመኖር የሚያስፈልገውን ከፍተኛ መጠን ይማራሉ, እና የክፍል ጓደኞች (እና ምን ያህል) የቤት ኪራይ ለመክፈል የሚያስፈልግዎት እንደሆነ ይማራሉ.
ይህ የካልኩለር ቀመር አንድ ቤተሰብ በአጠቃላይ ከቤት ኪራይ እና የፍጆታ ዕቃዎች ውስጥ ከ 30 በመቶ በላይ ከጠቅላላ የአገሪቱን ገቢ እንዳያሳልፍ በዩናይትድ ስቴትስ የቤቶች እና የከተማ ልማት (HUD) መመሪያዎች መሠረት ነው. ሆኖም ግን, የመጀመሪያ አፓርተማ አገናኝ ግምትን ጨምሮ አብዛኛው ሰዎች ከጠቅላላው ገቢዎ 45 ከመቶ ከቤት ኪራይ እና የፍጆታ ቁሳቁሶች ውስጥ በአግባቡ መኖር እንደሚችሉ ይገምታሉ. በገጹ ላይ ተጨማሪ ቅፅ, ከኪራይዎ ሁኔታ ጋር ተያያዥነት ያላቸውን ስታትስቲክስ ያገኛሉ.
- Zillow Rent Affordability Calculator: ይህ ሒሳብ ከርስዎ በጀት ጋር የሚጣጣሙ የርስዎን መረቤ (ታክስ-ቀሪ) ገቢያዎን እንዲያስገቡ በመጠየቅ ከበጀትዎ ጋር የሚመጣጠን ክራይን ያሳያል. የንብረት አስተዳዳሪዎች ብዙ ገቢን ለሚያገኙ አመልካቾች ይጠቀማሉ ስለዚህ መሳሪያዎ የተጣራ ገቢዎ 25 በመቶ ይሆናል.
ጠቅላላ የተጣራ እና የተጣራ ገቢን መረዳት
በቀላል አነጋገር, ጠቅላላ ገቢ ሙሉ ገቢዎን ይወክላል, ማንኛውም ታክሶች ወይም ሌሎች ተቀናሾች ከመወሰኑ በፊት. የተጣራ ገቢ የአጠቃላይ ገቢዎ ቀረጥ ግብር እና ሁሉም ተቀናሾች ናቸው. አሠሪ ካሇዎት (የራስዎ ተቀጣሪ ባይሆኑም) የተጣራ ገቢዎ በአብዛኛው ዯመወዝዎ ቼካችሁ ነው. በሌላ አባባል, የተጣራ ገቢ ማለት እርስዎ ሊከፍሉት የሚችሉት ትክክለኛ ዶላር ነው.
ባለንብረቶች በአፓርታማዎች የአመልካቾችን ፈቃድ ሲያገኙ ጠቅላላ ገቢን ይመለከታል. ለራስዎ ስሌት, የተጣራ ገቢዎን በመመልከት እና ምን ያህል ገንዘብዎን ወደ ኪራይ መክፈል እንዳለበት ይወስኑ. ለምሳሌ, የእርስዎ የተጣራ ገቢ በወር 3,000 ዶላር ከሆነ እና በኪራይዎ ውስጥ ከ 30 በመቶ በላይ ለማውጣት የሚፈልጉ ከሆነ, በወር ከ 900 ዶላር የማይበልጥ አፓርትመንት ማግኘት አለብዎት.