የተመሰረተ ቤት ወጪዎች ውስብስብ እና ግራ የሚያጋቡ ናቸው.
በአንድ ዓይነት ብድር ላይ ከመደራጀት ይልቅ የተመረቱ የቤት ውስጥ ገዢዎች ሁለት ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ የፋይናንስ አማራጮችን ወይም ምርቶችን እንዲሁም ለእያንዳንዳቸው ጥቅም ላይ የዋሉትን ቃላት ማወቅ አለባቸው.
የተገነባውን ቤት በገንዘብ የማስተዳደር ሂደትን መረዳት, እና በሂደቱ ወቅት ጥቅም ላይ የሚውሉ ቃላቶች የተሻለውን ዋጋ የማግኘት እድልዎን ከፍ ያደርጉልዎታል. ለቤት ውስጥ ገዢዎች, ለንብረት እና ለግል ንብረት የሚሆኑትን ሁለት ዋና የፋይናንስ አማራጮች እንመለከታለን.
እውነተኛ ንብረት ከፋይናንስ ጋር
የተመረቱ ቤቶች በሁለት መንገድ ሊንጠለጠሉ ይችላሉ - እንደ እውነተኛ ንብረት ወይም የግል ንብረት. የቤቱ ባለቤት ለቤት የሚገባውን የገንዘብ ዓይነት ይወስናል. ሁለት የብድር ዓይነቶች - በተለምዶ የቤት ቤት ብድር (ወይም ብድር) እና የኪራይ ብድር ናቸው.
ሪል ሪል ሪሌት ቤት የተገነባው ቤት የሚቀበለው ተመሳሳይ አይነት ነው. እንደ ሪልተርስ ተደርጎ የተሰጠው የተጨመረ ቤት በአበዳሪ ተቋም ወይም ባንክ በኩል የተለመደው የቤት ኪራይ ወይም የብድር ብድር ይሰጥለታል. ለረጅም ጊዜ ብድር, ልዩ የወለድ ቅናሾች እና ዝቅተኛ የወለድ መጠኖች የመሳሰሉ በተለምዷዊ የቤት ብድር ላይ ብዙ ጥቅሞች አሉት. አዲስ የተገነባ ቤት እንደ እውነተኛ ንብረት መመደብ, ገዢው በባለቤትነት በቋሚነት መትከል አለበት.
ቋሚ በሆነ ሁኔታ የተገነባ ቤት (ማኑፋክቸር) ተብሎ የሚጠራው ቤት በአጠቃላይ መዋቅሩ ለህንፃው ወይም ለአፈር መሰረተ-ይሁንታ እና አምራቾች, ግዛት ወይም የ HUD አነስተኛ መስፈርቶችን ያሟላል ማለት ነው.
ብዙ ሰዎች ቋሚ ምደባ የሚለውን ሐሳብ በተሳሳተ መንገድ ይረዱታል. ከጎረፉ ነገሮች ጋር ምንም አያደርግም. አንድ ቤት የሽምግላ ማቆሚያ ወይም የጡብ መከለያ ሊኖረው ይችላል እናም እዚያ ላይ እደብ ወይም መልህቆች በትክክል ጥቅም ላይ ካልዋሉ አሁንም አይቀመጡም.
የግል ንብረት አንድ መኪና ወይም የቤት ሠራተኛ የሚቀበለው ተመሳሳይ ምድብ ነው.
አንድ የተገነባ ቤት እንደ የግል ንብረት በሚለጥበት ጊዜ, ከግብርና ብድር ይገዛል. እነዚህ ብድሮች ሊንቀሳቀሱ በሚችሉት እቃዎች የተሰሩ ብድሮች እና በተለምዶ ከፍ ያለ የወለድ መጠኖችን እና አጭር ጊዜዎችን ይይዛሉ, ብድር ለመጀመር የሚያስፈልገው ተቀማጭ ከተለምዷዊ ብድሮች ያነሰ ነው. እነዚህ ብድሮች በተከራዩበት ወይም በኪራይ ላይ ለሚቀመጡ ቤቶች የተለመዱ ናቸው.
የ "Chattel Loans" ማግኘት አስቸጋሪ ሊሆን ስለሚች ስለዚህ ነጋዴዎች ብዙውን ጊዜ በድርጅታቸው በሚንቀሳቀሱ የፋይናንስ ተቋማት በኩል የፋይናንስ ድጋፍ ይሰጣሉ. እንዲሁም በመደበኛነት የሚሰሩ የምስረታ ብድር ተቋማት አነስተኛ ዝርዝር ሊኖራቸው ይችላል. ገዢው አንዱን መጠቀም አይጠበቅበትም. እንደ ተለምዷዊ ብድር እንደሚቆዩ ለግድያው ብድር መግዛት ይችላሉ.
The Bottom Line
እንደ ውስብስብ እና ግራ የሚያጋባ, ከውጭ የተፈጠረ የቤት ውስጥ ፋይናንስ በአብዛኛው ፍትሃዊነት የጎደለው ነው. ምክንያቱም እውነተኛ ንብረቶች የሚያስተናግዱት እንደ Fannie Mae እና Ginnie Mae ያሉ ብሔራዊ ድርጅቶች ብድር የማስፈፀም አጀንዳዎችን ለማቅረብ ተመሳሳይ አይነት ማበረታቻ ስለማይሰጡ ነው. በዚህም ምክንያት የብድር ብድርዎ ምንም ያህል ከፍ ያለ ቢሆንም ምንም እንኳን የዱቤ ብድር ከግል ባህላዊ የቤት ውስጥ ብድር ጋር ሊወዳደር አይችልም.
እውነተኛ ንብረትን የማስያዣ ገንዘብ የማግኘት ችሎታ ካለዎት, እርስዎ ሊጠቀሙበት ሊፈልጉ ይችላሉ.
በፍላጎትና በግብር ላይ የተቆረጠ የወጪ ማካካሻ ገንዘብ ለመቆጠብ የሚያስችለው መጠን በአብዛኛው በቤቱ ላይ ለዘለቄታው መኖሪያ ቤት ለማስገባት የሚያስፈልገውን ቅድሚያ እጅግ በጣም ከባድ ነው.