በስፋት ማስታወቂያ የማይታይ ቢሆንም, FHA 203 (k) ብድር የሚባል በፌደራል የተደገፈ ፕሮግራም ይህን የቤት ማሻሻያ ፕሮጄክት ለማከናወን ትኬትዎ ሊሆን ይችላል. እንዲሁም ለህዝቦቹ እና ለኮንትራክተሮች ከሚሆኑ ይልቅ ለጊዜ ከዋጋ ጋር ለመነጋገር አላሳለፉም, ሂደቱን ለማቀናጀት የሚረዱበት መንገድ ነው.
ከዚህ ፕሮግራም ጋር ዋነኛው ማስጠንቀቂያ ቢኖር ቤቱን በቤት ውስጥ ሞርጌጅ ግዢዎ ላይ ሲደራደሩ FHA 203 (k) መጠበቅ አለብዎ.
የ FHA 203 (k) ብድር ለሁሉም ሰው, ሌላው ቀርቶ ብቃታቸውን ለሚመጡት ሁሉ አይደለም. አንደኛው ምክንያት ቀስ በቀስ የሚጫነበት ነው. በእርግጥም, HUD እውቅና ይሰጥና ሂደቱን ሊያስተጓጉሉ የሚችሉ 203 (k) አማካሪዎችን ለመፈፀም የሚያስችል ፕሮግራም አቋቁሟል.
ማጠቃለያ
- "ሪሃብ ብድር" ለ FHA 203 (k) የብድር ዋስትና ቅጽል ስም ነው.
- ይህ ፕሮግራም የሚተዳደረው በዩኤስ የቤቶች እና የከተማ ልማት (HUD) ዲፓርትመንት ነው.
- ለማሻሻያ እስከ $ 35,000 ሊደርስ ይችላል (አነስተኛ መጠን $ 5000 ነው).
- ቤቱን በሚገዙበት ጊዜ ይህን ብድር መውሰድ አለብዎት.
- በዚህ ብድር ውስጥ ወተትና ወረራ በብድር ውስጥ ይሳተፋሉ ነገርግን ሊረዱዎት የሚችሉ አማካሪዎች አሉ.
- ለማንኛውም ነገር ብድር መውሰድ አይችሉም. ለደህንነትዎ መስመሮች, ቧንቧ, ዘመናዊነት, ማስፋፋትና ሌሎችም መስራት ለሚችሉ የመኖሪያ ቤት ማሻሻያ ፕሮጄክቶች ብቻ ሊጠቀሙበት ይችላሉ.
ኤፍኤ 203 (k) የእንስሳት ብድር ምንድነው?
ያሌማቅ አልጋው ቤት እውነተኛ ችግር ሲያጋጥመው የገንዘብ ድጋፍ ማድረግ.
በአዕምሯችሁ ዐይነት, ይህ የእንቆቅልሽ ቆንጆ እንደሚሆን ያውቃሉ, ነገር ግን አበዳሪዎች ያንን ራዕይ ላይስማሙ ይችላሉ. ምንም እንኳን ቤቱን ለመግዛት ብድር ቢያገኙም, ለሁለተኛ ጊዜ ለዳግም ማሟያ ሁለተኛውን የፋይናንስ ማጠራቀሚያ ማገገም የሚያስከትለውን አስቸጋሪ ሁኔታ ያጋጥምዎታል.
FHA 203 (k) ብድር በብድር የተበደረው የብድር ብድር እና በድህረ-ሰጪ ባንኮች የተሰጠ እና በ HUD ዋስትና የተሰጠው ብድር ነው.
ቤትዎን ለማሻሻል ሲባል ወደ 35,000 ዶላር ብድር ማግኘት ይችላሉ ነገር ግን ለተወሰኑ የቤት የማሻሻል ፕሮጀክቶች ብቻ.
መንግስት ለምን ለጋስ ነው? ስለ ልግስና ብዙ አይደለም, ስለ ትልቅ, ዓለምአቀፍ ስዕል እና የአሜሪካ ኢኮኖሚ. በ HUD እና በ FHA 203 (k) መርሃግብር አማካኝነት መንግስት የበለጠ ማህበረሰቡን ለማደስ ወይም ለማቆየት እና የነባር ቤቶቹን እሴት እንዳያገኝ ለማድረግ የበለጠ ትኩረት ይሰጣል. እንደዚያም ሆኖ አንተም ከእነዚህ ውስጣዊ ግፊቶች አንተ በግልህ ልትጠቀም ትችላለህ.
የፍትሃዊነት ችግርን ለመለየት መረዳዳት
የ FHA 203 (k) መርሃግብር ጥቅማጥቅሙ በቅርቡ በቅርብ የገዙ ቤቶች ባለቤቶች የሚፈለገው እሴት ማሟላት ስለሚፈልግ ነው.
እርዳታ የሚያስፈልገውን ቤት መግዛት እና ለዚሁ በተመሳሳይ ጊዜ የፋይናንስ ድጋፍ ማግኘት ፓራዶክስ ነው. በላዩ ላይ ሌላ ብድር ከመውጣታችሁ በፊት በቅድሚያ በቤቱ ውስጥ እኩልነት ማጠናከር ያስፈልግዎታል. እኩሌነት በአብዛኛው የተገነባው በመኖሪያ ቤቱም ዋጋ በሚሰጥበት ጊዜ አበዳሪውን በመክፈል ነው. ይህ ጊዜ ይወስዳል.
አነስተኛ ጥራት ያለው ተለዋጭ ቀለም ለዚህ የማስተዋወቂያ ሥራ ያልተጠበቀ ወይም የፊርማ ብድር ለማግኘት ነው. ያልተረጋገጠ ብድር ቢኖርም እንኳን, ቤትን የሚጠቀም ብድር ከያዙት ይልቅ የወለድ መጠኖች በጣም የላቁ ይሆናሉ.
ያለ FHA 203 (k) ከሌለ, የቤት ባለቤቶች በአብዛኛው መጀመሪያ ላይ ፍቅራዊ እንክብካቤ የሚፈልግ ቤት ይፈልጉታል. በመቀጠል, የቤቱን የግዢ ዋጋ ብቻ የሚሸፍን የመጀመሪያ ብድር ብድር ይሰጣሉ. ይህ ተስማሚ መስሎ ቢታይ, ብድር ተበዳሪዎቹ ለመጀመሪያው ብድር ብድር ተጨማሪ $ 35,000 እንዲጨምርላቸው መጠየቅ አይችሉም. የመጀመሪያዎቹ ብድር ብድር የሚሸጠው የሽያጭ ዋጋ ብቻ እና ሌላ ምንም ነገር የለም. ቤቱን ከገዛ በኋላ እና ለተወሰነ ጊዜ ከቤቱ ባለቤት በኋላ ከቤቱ ባለቤት ለሁለተኛ ብድር, የቤት ብድር ብድር, ወይም HELOC (ለቤት ውስጥ ብድር ብድር) ያመልክታል.
HUD / FHA የሚያደርገው የቤቱን ወቅታዊ እሴት እና ብድርን በማስያዣው መጠን መካከል ያለውን ክፍተት ይሞላል. በጥቅሉ, ልክ እንደ ሀብታም አጎት እና እንዲህ ይላል, "ቤቱ እስኪሻሻል ድረስ ለዚህ ብድር እንደ ተካፋይ አደርገዋለሁ."
ጥቅሞች
- ያሰቡትን ቤት ለመግዛት እና ለማሻሻል አንድ የመጀመሪያ የቤት ብድር ብድር አግኝተዋል. ይህ ሁለት የተለያዩ ብድሮችን ከመውሰድ ይቆጠራል.
- ይህ ብድር በቤት ውስጥ ማሻሻያዎችን ለመጀመር ጥሩ ግፊት ነው. መርሃግብሩን ለማገገም ገንዘብ እንዲጠቀሙ ስለሚያስፈልግዎ, በተገቢው የጊዜ ገደብ ውስጥ መጀመር አለብዎት. ይህ ለዓመታት ማስተርጎምን ያጠፋል.
- ከአንዳንድ ብድሮች ከአጭር ዕዳ ክፍያ ጋር ሲነፃፀር, FHA 203 (k) ብድር ብድር ከዋለ ብድርዎ ርዝመት ጋር ትይዩ ነው. ለምሳሌ, የተለመደው የ 30 ዓመት ብድር ካለዎት, የተሃድሶውን የተሃድሶ ክፍል ለመክፈል 30 ዓመታት አለዎት.
ችግሮች
- በፕሮግራም መስፈርቶች ምክንያት የብድር ቆጠራዎ ብዙውን ጊዜ ከተለመደው የብድር ጊዜ በላይ ይሆናል. የመዝጊያ ጊዜዎች ከ 60 ወደ 90 ቀኖች ይደርሳሉ.
- የእርስዎ አበዳሪ ምርጫ ውስን ነው. ይልቁንም በ HUD የፀደቁ FHA 203 (k) አበዳሪዎች ላይ መስራት ይኖርብዎታል.
- ከፍተኛ መጠን ያለው ቀይ ሽፋን ያስፈልጋል. ብድር ለማግኘት ብቁ ለመሆን የዝግጅት አቀማመጥን ጨምሮ ዝርዝር ንድፎችን ማቅረቢያ ያስፈልግዎታል.
የፈቀዳ እድሳት ዝርዝር
የተፈቀደላቸው መልመጃዎች መጀመሪያ ላይ ጥብቅ ናቸው. ነገር ግን እነኝህ ትርጓሜዎች ሊራዘፉ እና ሊታወቁ የሚችሉ መሆናቸውን ያረጋግጡ. በአጠቃላይ HUD ሃሳብ 203 (k) ገንዘብ ለ "የቅንጦት እቃዎች እና ማሻሻያዎች" ጥቅም ላይ እንደማይውል ያሳስባል.
ሆኖም ግን "ማናቸውም ተጨማሪ ማሻሻያዎች እንኳን ባይፈልጉም እንኳ" የቀለም, የቤት ክፍል , ዳይች እና ሌሎች እቃዎች በ 203 (k) ክልል ውስጥ እንደሚገኙ ጭምር ያስገነዝባሉ. የተፈቀዱ ፕሮጀክቶች
- ለአካል ጉዳተኞች የሚሆን ድጋሚ
- ጊዜ ያለፈበት ቤት ዘመናዊ ዘመናዊነት
- የቤትዎን ኃይል ቆጣቢነት ያሻሽሉ
- የመሬት ገጽታ እና ሌላ የውጪ ስራ ቦታ ስራ
- የጣሪያ , መከለያ , እና ዝርጋታ ጭነት ወይም መተካት
- የቤቱን መዋቅር ይቀይሩ እና / ወይም ቤቱን መልሶ መገንባት
- የደህንነት አደጋዎችን አስወግድ
- የተራቀቀ ማሻሻያዎች
- የቧንቧ ማሻሻያዎች , በደንብ እና የቆሻሻ ማስወገጃ ስርዓትን ጨምሮ
- የንጥል ጭማሪ / መተካት (የወለል ንክኪዎችን ያካትታል)
ተአማኒው ብድር FHA 203 (ኪ) ነው?
ከፊት ለፊቱ, የ FHA 203 (k) የማዳበሪያ ብድር (ብዙውን ጊዜ በስህተት 201k ብድር ተብሎ ቢጠራ) እንደ ተአምር ሊመስሉ ይችላሉ.
ደግሞም ቤቱን ለመልሶ ቤትና ተጨማሪ ገንዘብ ለመግዛት ገንዘብ ያገኛሉ, እና ወዲያውኑ ያገኟታል. ይሁን እንጂ የሚከተለውን ማስታወስ አስፈላጊ ነው:
- ይህ አሁንም ቢሆን ብድር እንጂ ገንዘብ አይደለም. የብድሩን ብድር ሙሉውን ቢከፍልልዎት, መመለስ አለበት.
- ይህ ብድር ስለሆነ ወለድ ተከፍሏል. ይህ ብድር ለአጠቃላይ ብድር ህይወት ምን ያህል የተከፈለ መሆኑን ለማወቅ የክፍያ መርሃ ግብርን ማማከር ይፈልጋሉ.
- ረዘም ላለ የመቃጠያ ክፍለ ጊዜ, FHA 203 (k) በፍጥነት እና ያለ ውጣ ውረድ ለመግዛት በሚያስችል ከፍተኛ ተወዳዳሪ ገበያ ውስጥ ሊረዳዎ ይችላል.