አብዛኛዎቹ ሰዎች የንብረት ተወካይ ቤታቸውን ለመሸጥ የቤት ኪራይ እየቀጠሩ ቢሆኑም አንዳንዶች በራሳቸው ቤት ሽያጭ ማድረግ ይመርጣሉ. የግል መኖሪያ ቤት ሽያጭዎች ብዙውን ጊዜ ለድርድር ሽያጭ በባለቤትነት ወይም በ FSBO ይባላሉ. ለቤት ውስጥ ሽያጮች ጥሩ እና አሉታዊ ጎኖች አሉ, እና አንዳንድ ገዢዎች ያለ የንብረት ተወካይ መሪዎችን እንዲህ ባለ ትልቅ መዋዕለ ንዋይ በማውጣት ረገድ ጠንቃቃ ናቸው. ይሁን እንጂ የግል ሽያጭ ከሌሎች ባለቤቶች ጋር በቀጥታ ለመነጋገር ዕድል ይሰጣል.
የግል የቤት ሽያጭ ጥቅሞች-ለገዢው
የቤት ገዢው በግል ፓርቲ ሲሸጥ, ስለ ቤት ሁሉ ሁሉንም ዝግጁ የሆኑ መረጃዎች, መረጃዎች እና ታሪክ የያዘውን ባለቤቶች በቀጥታ ማግኘት ይችላሉ. በተቃራኒው የንብረት ተወካዮች ብዙውን ጥያቄዎችዎን ለመመለስ አይችሉም. ለምሳሌ, የተለያዩ ክፍሎች, ወለሎች, ወይም ግድግዳዎች በትክክል ምንድን ናቸው? በስጦታዎቹ ላይ ምን ሊካተቱ እንደሚችሉ እና ሊኖሩበት የሚችሉበት ቀናት?
ባለቤቶቹ በቤት ውስጥ ኖረዋል, ስለዚህ ስለ ቤቱ እና ስለ አካባቢው የግል እውቀት አላቸው. በጣም ጠቃሚ የተፈጥሮ ብርሃንን, በክረምት እና በበጋ ወራት የአገልግሎት ፍጆታዎች አማካይ ወጪ, እና በሰፈር ውስጥ ምን ዓይነት ሰዎች እንደሚኖሩ የመሳሰሉትን ጠቃሚ ዝርዝሮችን ሊነግሩዎት ይችላሉ.
በመጨረሻም, ገዢዎች በተወካዩ ዋጋ ላይ ተፅእኖ ሳያሳዩ የተከፈለ ገንዘብን ሊያገኙ ይችላሉ. ባለቤቶች የጠየቁትን ዋጋ የወሮታ ኮሚሽን ወጪ ለመሸፈን የሚያስችል አውቶማቲክ ምክንያት የለባቸውም.
የግል ቤት ሽያጭ ጥቅሞች: ለገዢው
ሰዎች የራሳቸውን ቤቶች የሚሸጡበት ዋናው ምክንያት ወጪ ቆጣቢው ነው. ለመኖሪያ ቤት ሽያጭ የሪል እስቴት ኪራዎች ከ 5 ወይም 6 በመቶ የሽያጭ ዋጋን ያካትታል. ለምሳሌ, ለ $ 400,000 የቤት ኪራይ ሙሉ ኮሚሽን $ 20,000 እና $ 24,000 ነው.
ገንዘቡ ከሻጩ ቅናሽ ላይ በቀጥታ ይመጣል. ኮሚሽኑ በተለዋዋጭ በሻጩ ተወካይና በገዢው ተወካይ መካከል የተከፋፈለ ነው, ምክንያቱም ሁለቱም ወገኖች ወኪልን ይጠቀማሉ.
የራስዎን ቤት ለመሸጥ ሌላ ጥቅም ማለት ዋጋውን, ዝርዝርን, ማስታወቂያውን እና ቤቱን ማሳየት ሙሉ በሙሉ መቆጣጠር ነው. የቤቶች ሽያጭዎን በንቃት ለመደገፍ ጊዜና ተነሳሽነት ላላቸው ሻጮች, ብዙ ዝርዝሮችን በአንድ ጊዜ ሊከራይ የሚችል ወኪል መቅጠር ጥሩ ጠቀሜታ ይኖረዋል, ስለዚህ ለማንኛውም ደንበኛ ተመሳሳይ የጊዜ መጠን መስጠት አይችልም.
የግል መኖሪያ ቤት ሽያጮች ሁልጊዜ ቀላል እየሆኑ መጥተዋል. ልክ የበይነመረብ የመጓጓዣ መመዝገቢያዎችን እንደቀየሩ ሁሉ (ማንም ከእንግዲህ የጉዞ ወኪሎችን አይጠቀምም) እና ማስታወቂያዎችን (ለኮርራው ዝርዝር ምስጋና ይግባ), ቤታቸውን የሚሸጡ ባለቤቶች ንብረቶቻቸውን ለመዘርዘር እና በመሸጥ ሂደቱ ላይ እገዛን ለማግኘት ብዙ የመስመር ላይ መገልገያዎች አሏቸው. የግል ሻጮች ቤቶቻቸውን እንደ Zilllow.com ባሉ ድህረ ገጾች ላይ ሊዘረዝሩ የሚችሉ ሲሆን እንደ FSBO.com ባሉ ጣቢያዎች ውስጥ በመሬት ሥፍራ ያሉ መረጃዎችን እና የባለሙያ እገዛን ማግኘት ይችላሉ.
ህጋዊ ጥበቃ
በቀኑ መገባደጃ ላይ ሁሉም የንብረት ሽያጭ ሂደቶች በግዢ እና በሻጭ ጠበቆች አማካይነት መቅረብ አለባቸው. ስለሆነም ጠበቆቹ በእውነተኛው የሪል እስቴት ግብይት ውስጥ ቁልፍ ሚና ተጫዋቾች ሁሉም ነገር በትክክል መፈጸማቸውን እና ሁለቱም ወገኖች በሕግ የተጠበቁ ናቸው.
ቀጣይ ቤትዎን በግል ወይም በተወካይ አማካኝነት በሚገዙት ጊዜ, ለግዢዎ ትክክለኛ እንደሆኑ እንዲሰማዎት ማድረግ, አስፈላጊውን ምርመራዎች አጠናቀዋል, እና በመጨረሻው ውስጥ እርስዎን ለመመልከት ጥሩ ጠበቃ እንዳሎት ያስታውሱ. ሽያጭ.