እነዚህን ነገሮች ሳታውቅ የመኖሪያ ቤት አከራይ አይከራዩ
በመዋስ, ፍቺ, ወይም የሚወዱት ሰው ሞት ምክንያት የአንድ ቤት ይዘት መሸጥ ሲኖርብዎት, የንብረት ሽያጭ (ንብረት ሽያጭ) አብዛኛውን ጊዜ በጣም ጥሩ አማራጭ ነው .
የንብረት ሽያጭ በራስዎ ማደራጀት ቢችሉም, የንብረት ሽያጭ ኩባንያ (ወይም ንብረት ተቆጣጣሪ) መቅጠር ጊዜዎን እና ውጥረትን ያስቀርዎታል. እንዲያውም ተጨማሪ ጥቅማጥቅሞችን ሊያደርግዎት ይችላል - - የኪሳራ ክፍያው ከተከፈለ በኋላም. ነገር ግን ኮንትራቱን ለመፈረም አይቸኩሉ.
የንብረት ሽያጭ (ሞርጌጅ) ሽያጭ ከመከራየትዎ በፊት ጥያቄዎችን ለመጠየቅ 21 ጥያቄዎች አሉ.
ምን አገልግሎቶችን ይሰጣሉ?
- የዚህ መልስ መልስ እርስዎ እንደሚያስቡት ግልጽ አይደለም.
- ሸቀጦችን ይጽፋሉ, ያፀዳሉ, ዋጋ ይከፍላሉ, እና ይሸጣሉ? ጠረጴዛዎችንና ማሳያዎችን ያቀርባሉ?
- የማስታወቂያ ስራ እና ማንኛውም አስፈላጊ ፈቃዶች ይንከባከባሉ? ምን ያህል ሠራተኞች ያቀርባሉ? እነዚህ ሰራተኞችስ ምን ያደርጋሉ? የአከባቢ ህጎች የሽያጭ ታክስን የሚጠይቁ ከሆነ ክትትል ይደረግባቸዋል እና ይከፈሉን ያረጋግጡ?
- የንብረት ሽያጭው ካበቃ በኋላ ንብረቱን ያጸዳሉ ወይንም ያጸዳሉ?
ምን እና እንዴት ያስከፍላሉ?
ለማንኛዉም የንብረት ሽያጭ ኩባንያ ምን አይነት እና እነርሱ እንደሚያስከፍሉ ሳይረዱ ያነጋግሩ. የተለመዱ ዘዴዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የሽያጭ ሽያጮች በመቶ
- ቁርጥ ዋጋ
- የንብረት መጠን እና የሽያጮቹ መቶኛ
- የሽያጭ ቢያንስ ወይም መቶኛ, ከሁለቱ ከፍተኛ የሆነ
ይሁን እንጂ ይህ ዘዴ ሁሉንም ነገር ያካትታል? ፍቃዶችን, የማስታወቂያ ወጪዎችን እና የክሬዲት ካርድ ሂደትን ይሸፍናልን?
ለአስፈላጊ አገልግሎቶች እንደ ነዳጅ ሸቀጦችን ማስወጣት ተጨማሪ ክፍያ ያስከፍላሉ? በመጨረሻም, ተቀማጭ መክፈል እንዳለብዎት ይጠይቁ.
ዋጋዎችን በንግድ ላይ እንዴት ይወሰናል?
- ምርቱን በአግባቡ መዘርዘር አንድ በጣም አስፈላጊ ከሆኑት የንብረት ሽያጭ አገልግሎቶች አንዱ ነው.
- በድርጅቱ ውስጥ ያለ ማንኛውም ሰው ባለሙያ ገምጋሚ እንደሆነ ይጠይቁ. መልሱ አዎ ወይም አልሆነም, ስለ ማንኛውም የዋጋ አሰጣጥ ልምድ ይጠይቁ.
- ቀያሪው ዋጋዎችን እና የምርምር እቃዎቿን ከእሷ ዕውቀት ውጭ እንዴት ያዘጋጀው እንዴት ነው? በዋጋ መመሪያዎች ላይ ትተማመናለችን? በ eBay ወይም በሌላ የመስመር ላይ የሽያጭ ጣቢያዎች ላይ የተደረጉ ንጥሎች ፍለጋዎች? ዋጋን ሊጠቅሱ የማይችሉ ያልታወቁ ንጥረ ነገሮችን ለማግኘት ፔሳራ ይቀጥራል?
እርስዎ ዋስትና የለው? የኢንሹራንስ ሽፋን ምን ማለት ነው?
የሽያጭ ቀቢያው ሽያጭዎን የሚሸፍን ኢንሹራንስ እንዳለ እርግጠኛ መሆን አለብዎት. ከሆነ, በሚከተሉት ሁኔታዎች ይሸፈናሉ?
- በኩባንያው ቁጥጥር ሥር በነበረበት ጊዜ ቤቱን ይዘርፋል
- በሽያጭ ወቅት ሸቀጣ ሸቀጥ ይሰረዛል
- በሽያጭ ወቅት ሸቀጣ ሸቀጦችን እና መውደቅን ያካትታል
- አንድ ሻጭ ቤቱን ከወሰደው በኋላ በተበላሸ ሸቀጦች ላይ ጉዳት ያደርሳል
- አንድ ሰራተኛ በአንድ ሻንሪ መኪና ውስጥ ሸቀጣ ሸቀጦችን በመጎዳቱ ላይ ጉዳት እያደረሰበት ነው
- አንድ ሰራተኛ ሸቀጣ ሸቀጦችን እየጫነ ሳለ አንድ ሻጭ መኪናን ይጎዳል
ተጠያቂ ነህ?
ኩባንያው እንደተስማመው ካላከናወነ የኪሳራዎን ኪሳራ ለመጠበቅ የዋስትና ጥምረቱን ይገዛሉ?
ንብረቱን እንዴት መጠበቅ አለብዎት?
- የንብረት ሽያጭ ኩባንያው ግቢውን እና ሸቀጦቹን ለመከላከል ምን ቅድመ ሁኔታዎችን ይወስድባቸዋል?
- የኪስ ማሳያ ክፍሎችን, የመጋዘን ግንባታዎችን እና የመውጫ መውጫውን ለመጠበቅ የደህንነት ሰራተኞችን ይቀጥራሉ? ብዙ ሰዎች ቁጥጥርን እንዴት ይቆጣጠራሉ? በየትኛውም ጊዜ ውስጥ የሻሉ ሰዎችን ቁጥር ይገድባሉ? ሸማቾች ወደ ትልልቅ ቦርሳዎችና ቦርሳዎች እንዳይገቡ ይከለክላሉ?
መቼ እና እንዴት ዋጋውን ይላካሉ?
- ሸማቾች ከመነሻው ጀምሮ ዝቅተኛ ዋጋ ላላቸው ሰዎች ሸቀጣቸውን ይቀጥል ይሆን? ወይስ ደግሞስ? ከሆነ, ከመለያው ዋጋ ላይ የተወሰነ መቶኛ ይወስዳሉ? ወይም እርስዎ, ባለቤቱ, በቅናሽ ዋጋዎች ይደውሉልዎታል?
- የንብረት ሽያጭ ኩባንያው ሸምበቆ እንዳይፈቅድ ከተፈቀደላቸው የሚከፈልባቸውን ቅናሽ ይደረጋሉ? ለምሳሌ የሁለት ቀን ሽያጭ, በመጀመሪያው ቀን ላይ ምንም ቅናሽ አይኖርም, ከጠዋቱ 9 ሰአት ጀምሮ እስከ ሁለተኛ ቀናቱ ድረስ ቅናሽ አይኖርም በመቀጠልም እስከ ቀጠሮው ድረስ 50 በመቶ ይቀንሱ ይሆናል.
- የታቀዱ የቅናሽ ዋጋዎች አብዛኛውን ጊዜ ለንብረት ሽያጭ በጣም ጥሩ ስሜት ይፈጥራሉ. ሽያጩ በሚጀመርበት ግዜ ዋጋዎችን እያነሱ አይደለም - እና ቋሚ ድርድርን ለሠራተኞች አላጣምረቡም. በተጨማሪም, በሽያጭ የመጨረሻዎቹ ላይ ትልቁ ቅናሾችን መስጠት, ሸማቾች ተመልሰው እንዲመጡ ያበረታታል.
እራስዎን ወይም ሰራተኛዎን ግዥዎችን እንዲፈቅዱ ትፈቅዳላችሁ?
- ዋጋ ለመሸጥና ለመሸጥ የተቀየሱትን ሸቀጦች ለመግዛትና ለመሸጥ ግጭት ነው. ኩባንያው እጅግ በጣም ታማኝነት ቢኖረውም, ለመጠራጠር ምክንያት ይሆኑብዎታል - በተለይም በመስመር ላይ ወይም በፍላሳ ገበያ ወይም ጥንታዊ የገበያ ማዕከል ለመሸጥ ቢገዙ .
- ዋጋቸውን በሚፈልጉት ነገሮች ላይ ዋጋ እንደሌላቸው እንዴት ያውቃሉ? በሽያጩ መጨረሻ ላይ ትላልቅ ቅናሾች እስከሚሰጡበት ጊዜ ድረስ ነገሮችን እንዳይወርሱ እንዴት ያውቃሉ? ከንብረትዎ ሽያጭ በኋላ የተረፈውን እቃዎች እያጸዱ ከሆነ ታዲያ እነዚህን ነገሮች በሽያጭ ሂደት ላይ ማስቀመጥ እንዴት እርግጠኛ መሆን ይችላሉ?
የመኖሪያ መሸጥ ከመጀመሩ በፊት ማንም ሰው እንዲገዙ ትፈቅዳላችሁ?
- ኩባንያው ከንብረት ሽያጭ የሚገዛ ከሆነ ሽያጩ ከመጀመሩ በፊት ግዢ እንዲፈፅሙ ይፈቀድላቸዋል ወይ?
- ስለ ነጋዴዎችስ? የመጀመሪያውን እይታ ያገኛሉ? እንደዚህ ከሆነ በአዳዲስ የገበያ ማዕከላት ላይ ከተካፈሉት የመኖሪያ ተቆጣጣሪ ጋር ተባባሪ እንደማይሆኑ እንዴት እርግጠኛ መሆን ይችላሉ?
- አንድ ሸማቾች በአንዱ የማስታወቂያ ፎቶዎችዎ ውስጥ በአንዲት ነገር ላይ ቢወያዩስ? አሁን ማንም መግዛት አልቻለችም ስለዚህ ማንም ሌላ ማንም አያስፈልገውም?
- ስለ ጓደኛዎ ወይም ዘመድዎትስ? የእናንተ የአጎት ልጅ እና የመመገቢያዎ ጠረጴዛ እንዲኖረው መወሰን አለበት እንበል. ሙሉውን ዋጋ የሚከፍል ከሆነ አስቀድሞ ይገዛል?
የመኖሪያ ቤት ሽርሽር መቼ እ ቀጠሮ ይዘገያለሁ?
- አንዳንድ የንብረት ሽያጭ ኩባንያዎች አስቀድመው የወር ቆጠሮ ይይዛሉ. አንድ ኩባንያ ለሶስት ወራት ሊያገኝዎት ካልቻለ እና ንብረቱን ባዶ እንዲኖርዎት ማድረግ ካለብዎት ወደ ዝርዝሩ የሚቀጥለውን ተቆጣጣሪ ይሂዱ.
ከመሸጡ በፊት ምን ይከሰታል እና ለምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?
- የንብረት ሽያጭ ብዙ ቅድመ ዝግጅት ይጠይቃል, ይህም ለመለየት, ለዋጋ እና ለማቆም ጊዜን ጨምሮ. ካምፓኒው ይህን ሁሉ ለማድረግ ምን ያህል ጊዜ ያስፈልጋል? ሌላ ምን ማድረግ ይጠበቅባቸዋል? ወደ ቤቱ መሄድ ያስፈልጋቸዋል, ግን እነሱ ብቸኛ መዳረሻ ይፈልጋሉ? የአንድ የሟች ሰው ንብረት እየገፈገምክ ከሆነ ይህ ችግር አይሆንም, ግን ሽያጭ ከሆነ እና እርስዎ አሁንም እዚያ ውስጥ እኖራለሁ? መውጣት ይኖርብዎታል? መቼ?
ምን ማድረግ ይኖርብኛል?
- የንብረት ሽያጭ ኩባንያው ከመግቢያዎ በፊት ከመርከቡ በፊት ቤቱን ለሽያጭ የማይሸጡ ሁሉንም ዕቃዎች እንዲወስዱ ይፈልጋሉ? ወይም, የተጣሉትን እቃዎች ብቻ ካሳዩ ጥሩ ነው? ሁሉንም በአንድ ክፍል ውስጥ ካዘዋወሩ እና ያንን ክፍል ለሽያጩ ጊዜ ቢያጠፉስ?
- ከመዘጋቱ በፊት ከሽንት ቤት, ከመነሻ ቤት እና ከመገንባቶች ሸቀጣ ሸቀጦችን ወደ ዋናው ክፍል ለማንቀሳቀስ ሀላፊነት አለዎት? ቤት ወይም ሸቀጣ ሸቀጦችን ማጽዳት አለብዎት?
- ኩባንያው ለጥያቄዎች መልስ ለመስጠት በሚጠጉበት ጊዜ በስልክዎ እንዲጠራጠሩ ይጠብቃል? በሽያጭ ወቅት ለሽርሽርዎች ይጠሩ ይሆን?
- እርስዎ ምን እንዲያደርጉ ይፈልጋሉ?
የመኖሪያ ቤት ሽያጭዬን እንዴት ማስተዋወቅ ይችላሉ?
- የንብረት ሽያጭ ኩባንያ ክስተትዎን ለማስተዋወቅ አቅዷል? ብዙ ፎቶዎችን ይወስዳሉ እና በትልቁ የንብረት ሽያጭ ማውጫ ድረ-ገጽ ላይ ክስተቶችዎን ይለጥፉ ይሆን? የኢሜይል ዝርዝር እና ማህበራዊ ማህደረ መረጃ ይጠቀማሉ? ማስታወቂያዎች በአካባቢው ጋዜጦች ላይ እና በግራፍ ቅርስ ላይ ያስቀምጣሉ ? በጋዜጣዎች ውስጥም በትልቁ ማስታወቂያዎች ይቀመጡ ይሆን?
ከሻጩ ውስጥ አንድን ዕቃ ለመሳብ ሲባል ይቀጣል?
- አንድ ወይም ሁለት ዕቃ ስለመሸጥዎ ሀሳብዎን ከቀየሩ ምን ይከሰታል? የእርስዎ ነገር ነው, ስለዚህ የሚፈልጉትን ማድረግ ይችላሉ, አይደል? ምናልባት ላይሆን ይችላል. አንዳንድ የንብረት ሽያጭ ኩባንያዎች ከመነሻው ጉዞ በኋላ አንድ እቃ ለመውሰድ እንዲከፍሉ ያደርጋሉ. በመሠረቱ, መቶ በመቶ ከተከፈለ ሸቀጦችን ማስወገድ የኩባንያውን ትርፍ ማቃለል ማለት ነው.
ከሽያጩ በኋላ ለሽያጭ እና ለገንዘብ ይለያሉ?
- አንዳንድ የንብረት ሽያጭ ኩባንያዎች የሽያጭ ዕቃዎች በሚሸጡበት ጊዜ ዋጋቸውን ይጽፋሉ. አንዳንድ ስኬታማ እና ታዋቂ ኩባንያዎች ይህንን ምንም ነገር አያደርጉም ምክንያቱም ተጨማሪ የቁማር ሠራተኞችን መቅጠር እና ተጨማሪ ክፍያ ሊያስከፍሉ ይችላሉ.
- ለእራስዎ የአእምሮ ሰላም ሚዛናዊ የሆነ ማረጋገጫ አለዎት? ወይም ደግሞ የሌላ ሰው ንብረት በማፍሰስ ላይ ከሆነ ለግብር ታክሶች የሚሆን መረጃ ያስፈልገዎታል?
የእንጥጦቹ ሽያጭ ኩባንያ መቼ እና እንዴት ነው የሚከፍለው?
- የንብረት ሽያጭዎ መቼ መቼ ያገኛሉ? በእያንዳንዱ የሽያጭ ቀን መጨረሻ ላይ? የንብረት ሽያጭ በይፋ እንደተጠናቀቀ? በመጨረሻው ቀን ውስጥ በ 30 ቀን ውስጥ?
- እንዲሁም በቼክ ወይም በጥሬ ገንዘብ ሊከፍሉዎት ይፈልጋሉ?
የመኖሪያ ሽያጭ ለመሳተፍ ፈቃድ አለኝ?
- በስሜታዊነት የተሸጡ ሸማቾች እምብዛም ውጤታማ አይደሉም. ልክ እንደ ሪል እስቴት ወኪሎች የንብረት ባለቤቶች እንደ ሽያጭ ሲቆዩ በባለቤቶች ይንቀሳቀሳሉ. እንዲያውም አንዳንዶች ወደ ኮንትራቱ ይጽፉታል.
ከሽያጩ በኋላ ምን ይከሰታል?
- ሽግግሩ ሲቆም ምን ይሆናል?
- ማሳያ ቁሳቁሶችን እና ሰንጠረዦቹን ሲሸፍኑ ወለላቸውን መሬት ላይ ያደርጋሉ? ይዘጋሉ እና በቆሻሻ ውስጥ ይተውዎታል? ወይም ደግሞ ያልጠረጠሩትን ነገሮች ያስወግዳሉ እና ቤቱን ያጸዳሉ? የሚቀሩትን ነገሮች የሚይዙት እንዲይዟቸው ወይም እንዲለግሱ ነው? ወይም ደግሞ በኪሳራ ሱቅ ያስቀምጡት?
- ምናልባት ሁሉም ከአንድ እና ሁለት ጥያቄዎች በመረጡት የአማራጭ አገልግሎቶች ላይ ይመረኮዛል.
ማጣቀሻዎችን መስጠት ይችላሉ?
- ከቀደምት የንብረት ሽያጭ ደንበኞች ለተጣሩ ሰዎች ቃለ መጠይቁን ያነጋግሩ. ሊፈትሻቸው የሚችሏቸው የመለያ መረጃዎች ሊሰጡዎ ይችላሉ? ወይስ እናንተ ያላችሁ የማጣቀሻ ደብዳቤዎች?
የሚቀጥለው የቤት ሽያጭዎ መቼ እና የት ነው?
- እርስዎ ቃለ መጠይቅ በሚያደርጉበት እያንዳንዱ ኩባንያ የተደረደሩ የቢዝነስ ሽርኮች ዝርዝር ያቅርቡ. ከመጀመሩ በፊት ወደ ሽያጮችን ይሂዱ. በመስመር ላይ መጠበቅ ቢኖርብዎት ደስተኛ ይሁኑ. ይህ ማለት አንድ ኩባንያ ክስተቱን የሚያስተዋውቅ ሲሆን ይህም በመክፈቻው ግዜ ላይ ስለ ደህንነት በጣም አስፈላጊ ነው.
- በእያንዳንዱ ሽያጭ ላይ ሳሉ ማስታወሻዎችን ያዙ. በእጅ የተያዙ በቂ ሠራተኞች አሉ? ሸቀጣ ሸቀጦች በተደራጀና ማራኪ በሆነ መንገድ የተካሄዱ ናቸው? በመቆጣጠሪያው ውስጥ ባሉ የመኝታ ክፍሎች, መታጠቢያ ቤቶች እና ሌሎች ቦታዎች ላይ የደህንነት ማረጋገጫዎችን ታያለህ?
- የንብረት ሽያጭዎችን መከታተል እያንዳንዱ ኩባንያ እንዴት እንደሚሰራ በትክክል ማወቅ ይችላሉ.
ኮንትራቱ የጠየቅኩትን ሁሉ ይጨምራል?
- እርስዎ ከሚወዷቸው መልሶች አንድ ኩባንያ ካገኙ በኋላ በውሉ ውስጥ ያወያላችሁን ዝርዝር ያትሙ. ካምፓኒው በጽሁፍ ኮንትራቶች ካልሰራ ሌላውን ይፈልጉ. አንድ ታዋቂ ኩባንያ ራሱን ከእራስዎ ለመጠበቅ ውል ይፈልጋል.