የማስተካከያ ስራ ፕሮጀክቱ "ብልጥ" ነው ወይም አልሆነ በአብዛኛው በአብዛኛው ቤትዎን ለመሸጥ ሲያቅዱ. ለቀጣዮቹ 20 ዓመታት ቤታችሁን የበለጠ ውጤታማ እና በሚያስችል መልኩ የማደስ ሁኔታ ብዙውን ጊዜ ዋጋ እና ጉልበት ነው. ግን በቅርቡ ለመሸጥ እያቀዱ ከሆነስ?
የችሎቱ እውነታ ግን አብዛኛው የአርሶ አደሩ ፕሮጀክት በሚሸጡበት ወቅት ወጪያቸውን ለመክፈል በቂ የቤት እሴት ዋጋ አይጨምሩም.
ገዢዎች ቤትዎ ላይ ጨረታ እንዲገዙ ለማድረግ አንዳንድ ፕሮጀክቶች መከናወን እንዳለባቸው እርግጠኛ ሊሆን ይችላል.
በአጠቃላይ ግን እርስዎ ከፍ ያለ የሽያጭ ዋጋን በማስተካከል የማሻሻያ ወጪዎችን ለመሸፈን ከሚያደርጉት በላይ ዝቅተኛውን የጥገና ሥራ በማካሄድ የተሻለ ይሁኑ.
ስለዚህ ለመሸጥ ማሻሻያ, ሕይወትዎን ለማሻሻል የተሻለው እንስሳ ከማደሻ ውስጥ ነው. ለቀጣዮቹ 20 ዓመታት ማሻሻያዎችን እየፈለጉ ያሉ የቤት ባለቤቶች ዋጋውን $ 75 ሺ ዶላር ማሻሻያ አድርገው ሊያገኙ ይችላሉ. ስለዚህ ቤትዎን ከመሸማቀቅዎ በፊት ማሻሻያዎችን ካዩ ብቻ አይደለም - $ 75,000 ዶላር ወደ 75,000 የአሜሪካ ዶላር ዋጋ ለመተርጎም በጣም አነስተኛ ነው.
ይሁን እንጂ ስለ ጥቃቅን መዋቢያ ወይም ጥገናን ሊያካትት የሚችል ቤት ለሽያጭ "ማቆም" ተብሎ እየተወልን እንዳልሆነ ልብ ይበሉ. ከአራት የቀለም ቅባት በላይ የሚሄድ እና በሺዎች ወይም በአስር ሺዎች የሚቆጠር ዶላር ወጪዎችን ሊጨምር የሚችል ይበልጥ የቤት ውስጥ ተሃድሶ መገንባት ላይ ነው.
እነዚህ ወጪዎች መቼ ጥሩ ሀሳብ ነው?
ሰባት የመሠረታዊ ደንቦች
- ከገንዝብዎ በላይ ገንዘብ አይጠቀሙም. ይህ በጣም ግልፅ ይመስላል, ነገር ግን ብዙ ሰዎች ብዙ ገንዘብ ወደ ቤታቸው ውስጥ ፈጽሞ ወደማይገቡበት ቤት ለመጣል ይወስናሉ. የሽያጭ እሴቱ ከዚህ ያነሰ ከሆነ በአዳዲስ ወለል ላይ $ 4,000 ገንዘብ ለምን ያስወጣል? በእርግጠኝነት, ምንም እንኳን አንዳንድ የመዋቢያ ማሻሻያዎች ማንም ሰው በቤትዎ ላይ እንኳን አይሰጥም.
- የፕሮሹራንስ እምቅ ለማግኘት ይፈልጉ. ይህ ደንብ ወደ ነጥብ የበለጠ ነው. አንዳንድ የቤት ውስጥ ሻጮች ዋጋውን ከ 7,500 ዶላር ካጡ 7,500 ዶላር በቢስ ማጠቢያ መሳሪያ ላይ ወጪን ለመሸፈን $ 7,500 ዶላር ማዳን ይሳባሉ. ግን በእርግጥ ትርጉም አለው ወይ? ጊዜን, ራስ ምታት, ጥረት ማድረግ ጊዜ ወስደዋል. . . ምንም የተጣራ ትርፍ የለም. ለምን ያስቸግራል?
- የኩሽና የመታጠቢያ ቤት ማስተካከል ቅድሚያ ይሰጣል. ማንኛውም ትልቅ ወጪ በሌሎች ክፍሎች ውስጥ ወጥ ቤት ውስጥ እና መታጠቢያ ቤቶች ውስጥ መሄድ አለባቸው. እነዚህ ወጪዎችዎ ወጪዎቻቸውን ለመደጎም እና ትክክለኛ ፍትሃዊነትን ለመፍጠር የተደረጉ ማሻሻያዎች ናቸው.
- የ DIY ወጪዎችን ለመደገፍ ከባድ ወጪዎችን ይገድቡ. አዲስ ጥሬ እጥረት መጨመር በ $ 19.99 በሴሬድ እግር ከባድ ወጪን - ከባድ ነው. ነገር ግን የንጽሕና ወለል ንጣፍ እና ማሸጊያ ወለሎች እራስዎን ማጓጓዝ ለስላሳ ወጭ ነው.
- ከመተካት ይልቅ ምትክ ዳግም ማሻሻል. ልክ እንደ ቀዳሚ የካክሮ ህጎች ሁሉ, ለመከላከል ከፈለጉ, ለቤት ቤት ገዢዎ ማንኛውም እውነተኛ አዲስ ዕቃ አይስጡ. አሁን ያሉህን ወለሎች ብቻ ማደስ በሚችሉበት ጊዜ ከ 1,200 ጫማ ከፍታ ብራዚላውያን የሽያጭ እሴቶችን ለምን አሳልፋለሁ?
- የጭንቀት መልክ, ተግባርን አይደለም. የሚያሳዝነው ነገር ግን ያ አዲሱ የውሃ ማሞቂያ ይልቅ 800 ዶላር ወይንም ወለሉን ማስገባት የተሻለ ነው. የውኃ ማሞቂያው ተግባራዊ ከሆነ እስካሉ ድረስ ይቀጥሉ. አዲስ የውሃ ማሞቂያ ዕቃ ገዢዎች አያስደንቃቸውም. አንድ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ በመጨረሻ የውሃ ማሞቂያ መተካት እንዳለበት ከተናገረ, በማንኛውም ጊዜ ሊተኩት ይችላሉ, ወይም ከሽያጭ ዋጋውን ተመሳሳይ ዋጋን ያስወግዱ. ነገር ግን አለባበስ ለድርድር የማይተላለፍ ነገር ነው, እናም በእውነቱ ከቤቶች ገዢዎች ብቻ በንጽጽተሩ ደረጃ ላይ ሊመዘገብ የሚችል ነገር ነው.
- የፀጉር ሥራ አስደናቂ ነገሮች. አዲስ ቀለም, በተለይ በደንብ የተመረጡ እና ወቅታዊ ቀለም, አንድ ቤት ይቀየራሉ. ጥልቅ ጥልቆች ተጠንቀቅ.
የታገዘ ይግባኝ: መልካቸው መልካም ነገሮች ሲሆኑ
በአጠቃላይ "የመግቢያ ይግባኝ" ምድብ ውስጥ, በአንድ ነገር ላይ እናተኩር: አዲስ ፋሽን.
ጠቅላላ ሥራ ተቋራጮች ቤታዎ ድንቅ ገጽታዎችን እንዲመስል የሚያደርገውን አዲስ ፋሽን መስራት ይችላሉ.
ከአካባቢያዊ ተቋራጮች ጋር ይነጋገሩ. ነገር ግን በእንደዚህ አይነት ጉዳዮች ላይ አርቲስት ካልሆኑ ወይም በሌላ መልኩ ልምድ ካላገኙ, እየተነጋገሩ ያሉትን ያልተረዳዎትን ኮንትራክተሮች ጉዳይዎን አያስገድዱት. እንደዚህ አይነት ቅድመ-ሽያጭ ለፊት ለፊት ከሠሩ ስራ ተቋራጮች ብቻ ተካፋይ.
ቀጣይ የቢዝነስ ትዕዛዝ: ወጥመዶች እና መታጠቢያዎች
አብዛኛዎቹ የእቃ አከራዮች (ቤት አከራዮች) የቤቱ እና የመታጠቢያ ቤቶቹ በጣም አስፈላጊው የቤቶች ክፍል እንደሆኑ ይነግሩዎታል.
በነዚህ ንጥሎች ላይ አተኩሩ:
የቁጥር መቁጠሪያዎች. ክራፕፖፖች በጣም የሚታዩ ናቸው, ስለዚህ ማንኛውም አይነት የሽያጭ እና የማካካሻ ስራ ካደረጉ, ይህ ቦታው ነው. አሮጌ የዕቃ ማጠኛ መቆጣጠሪያዎች ቢያንስ በካንያን ወይም በሲልስቶን መተካት አለባቸው. የሴራሚክ ንጣፍ ቆርቆሮዎች በጥራት ደረጃ ሊወከሉ ይችላሉ, ነገር ግን ብዙ የቤት ባለቤት የሆኑ ሰዎች የሴራሚክ ንጣፍ መቆጣጠሪያዎችን አይፈልጉም - ተካኗቸው.
የወጥ ቤት ቁምፊዎች. የጠረጴዛና የዓይን መከለያም በዐይን ደረጃ ስለሆነ በከፍተኛ ደረጃ ይታያል. የወጥ ቤቶችን ሬስቶራንቶች መተካት በ $ 25,000 ወይም ከዚያ በላይ በቀላሉ ሊያሄድ ይችላል. የወጥ ቤትዎ ማጣሪያዎ በጣም አስቀያሚ ከሆነ ወይም ከሜላሚን ወይም MDF ከተሰራ, ነጥበውን ብቻ ይነድድ እና አዲስ የወጥ ቤት ቁሳቁሶችን ማግኘት ያስፈልግዎ ይሆናል. ለሌላ ዓይነት ካቢኔቶች, በድጋሚ ማየትም ሆነ መቀቀል ይችላሉ.
ፈጣን ማሻሻያ ወደ መገልገያዎች እና ሀርድዌር. ብስክሌቶች እና ሃርድዌር በጣም የሚያስደንቁ የኩሽና ማሻሻያዎች ናቸው. ምንም እንኳ ሁሉንም የኩሽና ዕቃዎችዎን መተካት ርካሽ እንደሚሆን አድርገው አያስቡ. ሁሉንም የሃርድዌርዎን መተካት (ማለትም, ያንን ወርቃማ የተጣራ እቃ ማዘጋጀት) በመቶዎች ዶላር ውስጥ በቀላሉ ሊሮጥ ይችላል.
የኩሽና ማጠቢያዎችን ማስወገድ እና መተካት. የምግብ ማጠቢያዎች ይቀጣሉ እና ለማስወገድ ቀላል ናቸው. አብዛኞቹ አስጸያፊዎች በራሳቸው ይህን ማድረግ ይችላሉ.
ወለሎች ማደስ
ለሽያጭ አላማዎች የሚደረግ የቤት ቤት ማሻሻያ የግድ ምርጫዎችዎን በሚጠይቁ መንገድ መከናወን የለብዎትም. እነዚህ በአብዛኛው የቤት ባለቤቶችን ምርጫ ለማስማማት የሚያደርጉት ማሻሻያዎች ናቸው. የርስዎ ኩባንያ በህንፃዎች እንዴት ማሻሻል እንደሚቻል ጥሩ የመረጃ ምንጭ ሊሆን ይችላል.
በመታጠቢያዎች ውስጥ ከግድግ እስከ ግድግዳ ላይ ያለው ማራቢያ ታፍላሉን? ብዙ የቤት ውስጥ ገዢዎች አይደሉም. በአጠቃላይ ከቤት ግድግዳ ላይ እስከ ግድግዳ ላይ የሚወጣ ማራጊው መጥፎ ነገር ነው ምክንያቱም ከእሱ በታች የሆነ ነገር ለመደበቅ እየሞከሩ ነው. ምንም እንኳን ቤት ውስጥ ገዢዎች እንደ ሌላ ዓይነት አጠራጣሪ ነገሮች የታሰሩ ቢሆንም የታሸጉ ዝቅተኛ ዓይነቶች "ሽፋን" ሽፋኖች ናቸው.
እውነተኛ የእንጨት ወለል ካለዎት, እድለኛ ነዎት. በከረረ በጥሩ ሁኔታ የተገነቡ ወለሎችን በሳም ተሸካሚው መደርደር አለበት . ወለሎችዎ ትንሽ ቁራጭ ካላቸው, ከዚያ ክብ ቅርጽ ያለው ጨርቅ በቂ ይሆናል.
የወደፊቱ ብዙ የቤት ቤት ገዢዎች የወለል ጣራዎች ከታሸገ በኃላ እንጨቱን ጫፍ ከፍ በማድረግ ወደ ላይ እንደሚያንሰራሩ ያስታውሱ.
እንደ ወረርሽኝ ተቆጠሩ
- ጥሩ የሽያጭ ዋጋ የሌላቸው አካባቢዎች: የመገናኛ ዘዴዎች, ቲያትር ቤቶች, ቢሮዎች, ህንፃዎች, የቤቶች ማስተማሪያዎች, የጀልባ መደርደሪያዎች, አብዛኛው የቤቶች ሥራ, ወዘተ.
- ተጨማሪ ቦታ ለመጨመር ወደ ከፍተኛው ርዝመት ይጓዛል (ለምሳሌ, ጋራጅ ወደ አንድ ክፍል መቀየር).
- Windows. እቤት ውስጥ ለመቆየት ካሰቡት እነዚህ ለመተካት በጣም ጥሩ ናቸው, ነገር ግን ለሽያጭ ዓላማዎች ከተደረጉ ብቻ ገንዘቦችዎን መልሰው አያገኙም.
- የሆነ ዋጋ ሊኖረው የሚችሉ የጊዜ ዝርዝሮችን ማስወገድ. አረንጓዴውን ሻንጣ ማውጣት ጥሩ ሀሳብ ሊሆን ይችላል ነገር ግን በ 1911 አካባቢ ያለውን "አንድ ስራ" የሚያስፈልገውን አዲሱን ልጥፍ ማውጣት ጥሩ ሐሳብ አይደለም. አዲሱ ልዑክቱ ምናልባት የሚስብ ባይሆንም, የእንቆቅልሽ እሴት ለብዙ ገዢዎች ዋጋ አለው.
- ተጨማሪ የብርሃን ጨረር እንዳይተካ, ከሌላ ቦታ ላይ እንዳይተካ. መጥፎ ብርሃን እንኳን ምንም ብርሃን ከሌለ የተሻለ ነው.